Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение

Array
(
    [ID] => 425
    [~ID] => 425
    [NAME] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение
    [~NAME] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение
    [IBLOCK_ID] => 1
    [~IBLOCK_ID] => 1
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 9
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 9
    [DETAIL_TEXT] => 

В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. При этом спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости у местных и материковых компаний растет с каждым годом. По этой причине, из-за недостатка на рынке современных складских помещений, многие предприниматели и компании не хотят открывать в регионе свой бизнес. К тому же учитывая, что Крым имеет статус свободной экономической зоны, необходимость в таких помещениях будет только расти.

По мнению экспертов, рынок складской недвижимости в Крыму находится в зачаточном состоянии, предложения на нем формируются за счет зданий, поостренных еще при советской власти. До 2014 года этот сегмент рынка пользовался незначительным спросом, востребованы были в основном торговые помещения. Однако, после вхождения Крыма в состав России ситуация резко изменилась. Недвижимостью на полуострове заинтересовались дистрибьюторы и производственники из разных регионов России. Помимо этого за последние несколько лет вырос объем розничной торговли, и продуктовым ретейлерам, поставляющим на полуостров свои товары, также необходимы складские помещения и логистические центры. Складские и производственные помещения расположены в основном в крупных городах полуострова, таких как Севастополь, Симферополь, Керчь и Феодосия. Наибольшим спросом пользуются складские и производственные помещения класса "А" площадью от 100 квадратных метров. И требования к таким помещениям соответствующие - они должны быть с удобным месторасположением и необходимыми коммуникациями: электричеством и отоплением. Развитая инфраструктура, безопасность и, естественно цена (не дороже 300 рублей за 1 кв.м.) также имеют немаловажное значение для арендаторов или покупателей такой недвижимости. Однако, на сегодняшний день около 80% предложений в этом сегменте недвижимости не соответствуют заявленным требованиям. В основном предлагают старые, необорудованные, сырые помещения, в большинстве своем находящиеся в аварийном состоянии. Правда цену за них просят, как за современные, отвечающие всем требованиям склады.

Предприниматели ищут выход из сложившейся ситуации и пробуют найти земельные участки для строительства на них современных складских комплексов и логистических центров. Но они сталкиваются с кучей проблем при оформлении земли в собственность или в аренду. Проблема заключается в том, что на полуострове практически нет земли с соответствующим целевым назначением. В основном это участки с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Изменение целевого назначения земли - сложный и длительный процесс. Поэтому многие предприниматели, не найдя подходящих помещений и не имея возможности их построить, просто отказываются от открытия в регионе новых предприятий.

Особенно заинтересованы в складских квадратных метрах крупные поставщики продуктовых товаров. К примеру, крупный агрокомплекс с Кубани намерен арендовать складские помещения общей площадью 2 - 3 тысячи квадратных метров и в дальнейшем построить собственный складской комплекс. Глава ассоциации "Торговля Крыма" Сергей Макеев считает, что частично решить проблему поможет строительство оптово-логистических центров с помещениями для хранения продуктов и сельхозпродукции. Один из них планируют возвести в окрестностях Симферополя, другой - около Феодосии. Проекты строительства есть, теперь дело за инвесторами. К слову, федеральная целевая программа развития Крыма предусматривает финансирование трех индустриальных парков, размещение которых планируется в Евпатории, Бахчисарае и Феодосии. Кстати, они получат господдержку на всех этапах строительства. Еще три аналогичных проекта - Старый Крым, Щелкино, Широкое - будут реализованы самостоятельно, исключительно на средства частных инвесторов.

В целом, по прогнозам специалистов, в ближайшее время существенного снижения стоимости коммерческих площадей ожидать не стоит. Пока есть спрос, растет и цена предложения. А интерес к крымской недвижимости падать не будет.

[~DETAIL_TEXT] =>

В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. При этом спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости у местных и материковых компаний растет с каждым годом. По этой причине, из-за недостатка на рынке современных складских помещений, многие предприниматели и компании не хотят открывать в регионе свой бизнес. К тому же учитывая, что Крым имеет статус свободной экономической зоны, необходимость в таких помещениях будет только расти.

По мнению экспертов, рынок складской недвижимости в Крыму находится в зачаточном состоянии, предложения на нем формируются за счет зданий, поостренных еще при советской власти. До 2014 года этот сегмент рынка пользовался незначительным спросом, востребованы были в основном торговые помещения. Однако, после вхождения Крыма в состав России ситуация резко изменилась. Недвижимостью на полуострове заинтересовались дистрибьюторы и производственники из разных регионов России. Помимо этого за последние несколько лет вырос объем розничной торговли, и продуктовым ретейлерам, поставляющим на полуостров свои товары, также необходимы складские помещения и логистические центры. Складские и производственные помещения расположены в основном в крупных городах полуострова, таких как Севастополь, Симферополь, Керчь и Феодосия. Наибольшим спросом пользуются складские и производственные помещения класса "А" площадью от 100 квадратных метров. И требования к таким помещениям соответствующие - они должны быть с удобным месторасположением и необходимыми коммуникациями: электричеством и отоплением. Развитая инфраструктура, безопасность и, естественно цена (не дороже 300 рублей за 1 кв.м.) также имеют немаловажное значение для арендаторов или покупателей такой недвижимости. Однако, на сегодняшний день около 80% предложений в этом сегменте недвижимости не соответствуют заявленным требованиям. В основном предлагают старые, необорудованные, сырые помещения, в большинстве своем находящиеся в аварийном состоянии. Правда цену за них просят, как за современные, отвечающие всем требованиям склады.

Предприниматели ищут выход из сложившейся ситуации и пробуют найти земельные участки для строительства на них современных складских комплексов и логистических центров. Но они сталкиваются с кучей проблем при оформлении земли в собственность или в аренду. Проблема заключается в том, что на полуострове практически нет земли с соответствующим целевым назначением. В основном это участки с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Изменение целевого назначения земли - сложный и длительный процесс. Поэтому многие предприниматели, не найдя подходящих помещений и не имея возможности их построить, просто отказываются от открытия в регионе новых предприятий.

Особенно заинтересованы в складских квадратных метрах крупные поставщики продуктовых товаров. К примеру, крупный агрокомплекс с Кубани намерен арендовать складские помещения общей площадью 2 - 3 тысячи квадратных метров и в дальнейшем построить собственный складской комплекс. Глава ассоциации "Торговля Крыма" Сергей Макеев считает, что частично решить проблему поможет строительство оптово-логистических центров с помещениями для хранения продуктов и сельхозпродукции. Один из них планируют возвести в окрестностях Симферополя, другой - около Феодосии. Проекты строительства есть, теперь дело за инвесторами. К слову, федеральная целевая программа развития Крыма предусматривает финансирование трех индустриальных парков, размещение которых планируется в Евпатории, Бахчисарае и Феодосии. Кстати, они получат господдержку на всех этапах строительства. Еще три аналогичных проекта - Старый Крым, Щелкино, Широкое - будут реализованы самостоятельно, исключительно на средства частных инвесторов.

В целом, по прогнозам специалистов, в ближайшее время существенного снижения стоимости коммерческих площадей ожидать не стоит. Пока есть спрос, растет и цена предложения. А интерес к крымской недвижимости падать не будет.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 355 [TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:33:47 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 750 [WIDTH] => 1000 [FILE_SIZE] => 94369 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/ee2 [FILE_NAME] => spros_na_kommercheskyu_nedvigimost.jpg [ORIGINAL_NAME] => spros-na-kommercheskyu-nedvigimost.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => c4fd907508e29bc241f97558415cedf6 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/ee2/spros_na_kommercheskyu_nedvigimost.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/ee2/spros_na_kommercheskyu_nedvigimost.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/ee2/spros_na_kommercheskyu_nedvigimost.jpg [ALT] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение ) [~DETAIL_PICTURE] => 355 [TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:33:47 [~TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:33:47 [ACTIVE_FROM] => 03.02.2017 15:55:50 [~ACTIVE_FROM] => 03.02.2017 15:55:50 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/spros-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-krymu-v-neskolko-raz-prevyshaet-predlozhenie/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/spros-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-krymu-v-neskolko-raz-prevyshaet-predlozhenie/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => spros-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-krymu-v-neskolko-raz-prevyshaet-predlozhenie [~CODE] => spros-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-krymu-v-neskolko-raz-prevyshaet-predlozhenie [EXTERNAL_ID] => 425 [~EXTERNAL_ID] => 425 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [~IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 03.02.2017 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. Подробнее на сайте [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [SECTION_META_TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [SECTION_META_DESCRIPTION] => ) [FIELDS] => Array ( ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 1 [~ID] => 1 [TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [~TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => s1_an_novosti [~CODE] => s1_an_novosti [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => [~RSS_FILE_LIMIT] => [RSS_FILE_DAYS] => [~RSS_FILE_DAYS] => [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => s1_an_novosti [~XML_ID] => s1_an_novosti [TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [~TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => N [~SECTION_PROPERTY] => N [PROPERTY_INDEX] => N [~PROPERTY_INDEX] => N [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Элементы [~ELEMENTS_NAME] => Элементы [ELEMENT_NAME] => Элемент [~ELEMENT_NAME] => Элемент [EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => kabinet82.ru [~SERVER_NAME] => kabinet82.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( ) ) [SECTION_URL] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [BROWSER_TITLE] => Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. Подробнее на сайте ) [DETAIL_PICTURE_MIN] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/ee2/300_900_1/spros_na_kommercheskyu_nedvigimost.jpg [HEIGHT] => 225 [WIDTH] => 300 ) )
Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение
03.02.2017

В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. При этом спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости у местных и материковых компаний растет с каждым годом. По этой причине, из-за недостатка на рынке современных складских помещений, многие предприниматели и компании не хотят открывать в регионе свой бизнес. К тому же учитывая, что Крым имеет статус свободной экономической зоны, необходимость в таких помещениях будет только расти.

По мнению экспертов, рынок складской недвижимости в Крыму находится в зачаточном состоянии, предложения на нем формируются за счет зданий, поостренных еще при советской власти. До 2014 года этот сегмент рынка пользовался незначительным спросом, востребованы были в основном торговые помещения. Однако, после вхождения Крыма в состав России ситуация резко изменилась. Недвижимостью на полуострове заинтересовались дистрибьюторы и производственники из разных регионов России. Помимо этого за последние несколько лет вырос объем розничной торговли, и продуктовым ретейлерам, поставляющим на полуостров свои товары, также необходимы складские помещения и логистические центры. Складские и производственные помещения расположены в основном в крупных городах полуострова, таких как Севастополь, Симферополь, Керчь и Феодосия. Наибольшим спросом пользуются складские и производственные помещения класса "А" площадью от 100 квадратных метров. И требования к таким помещениям соответствующие - они должны быть с удобным месторасположением и необходимыми коммуникациями: электричеством и отоплением. Развитая инфраструктура, безопасность и, естественно цена (не дороже 300 рублей за 1 кв.м.) также имеют немаловажное значение для арендаторов или покупателей такой недвижимости. Однако, на сегодняшний день около 80% предложений в этом сегменте недвижимости не соответствуют заявленным требованиям. В основном предлагают старые, необорудованные, сырые помещения, в большинстве своем находящиеся в аварийном состоянии. Правда цену за них просят, как за современные, отвечающие всем требованиям склады.

Предприниматели ищут выход из сложившейся ситуации и пробуют найти земельные участки для строительства на них современных складских комплексов и логистических центров. Но они сталкиваются с кучей проблем при оформлении земли в собственность или в аренду. Проблема заключается в том, что на полуострове практически нет земли с соответствующим целевым назначением. В основном это участки с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Изменение целевого назначения земли - сложный и длительный процесс. Поэтому многие предприниматели, не найдя подходящих помещений и не имея возможности их построить, просто отказываются от открытия в регионе новых предприятий.

Особенно заинтересованы в складских квадратных метрах крупные поставщики продуктовых товаров. К примеру, крупный агрокомплекс с Кубани намерен арендовать складские помещения общей площадью 2 - 3 тысячи квадратных метров и в дальнейшем построить собственный складской комплекс. Глава ассоциации "Торговля Крыма" Сергей Макеев считает, что частично решить проблему поможет строительство оптово-логистических центров с помещениями для хранения продуктов и сельхозпродукции. Один из них планируют возвести в окрестностях Симферополя, другой - около Феодосии. Проекты строительства есть, теперь дело за инвесторами. К слову, федеральная целевая программа развития Крыма предусматривает финансирование трех индустриальных парков, размещение которых планируется в Евпатории, Бахчисарае и Феодосии. Кстати, они получат господдержку на всех этапах строительства. Еще три аналогичных проекта - Старый Крым, Щелкино, Широкое - будут реализованы самостоятельно, исключительно на средства частных инвесторов.

В целом, по прогнозам специалистов, в ближайшее время существенного снижения стоимости коммерческих площадей ожидать не стоит. Пока есть спрос, растет и цена предложения. А интерес к крымской недвижимости падать не будет.


Возврат к списку