Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК

Array
(
    [ID] => 427
    [~ID] => 427
    [NAME] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК
    [~NAME] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК
    [IBLOCK_ID] => 1
    [~IBLOCK_ID] => 1
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 8
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 8
    [DETAIL_TEXT] => 

Два представителя ведомства подтвердили факт разработки методики, однако считают преждевременным обсуждать рабочую и несогласованную версию документа, в которую планируется вносить изменения, заявила сотрудник министерства Елена Лашкина.

Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками. "Право.ru" подробно разбирало положения данного закона в материале "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку".

Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.

В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость", в том числе динамику ВВП, зарплат и реальных доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.

Также от представителей государства в процессе кадастровой оценки потребуется разделить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%, сказано в проекте.

Также на кадастровой оценке отразится степень износа каждого объекта, которую определят оценщики. Недвижимость, отремонтированная в течение пяти лет до проведения кадастровой оценки (если на объекте не было форс-мажорных случаев), будет признаваться отличным и хорошим. Нормально эксплуатируемым зданиям старше пяти лет засчитывают 40-процентный износ, требующим капитального ремонта – 60–70%, ветхим и аварийным – свыше 60–70%. Однако госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.

Оценка объектов предусмотрена не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, сказано в проекте. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.

Физлица в 2016 году в 28 регионах, включая Москву, впервые заплатят имущественный налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, сообщало Право.ru. Данный переход планируется закончить в России к 2020 году. Прежде физлица платили налог от инвентаризационной стоимости недвижимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания, а юрлица – от балансовой стоимости, которая сопоставима с инвентаризационной.

[~DETAIL_TEXT] =>

Два представителя ведомства подтвердили факт разработки методики, однако считают преждевременным обсуждать рабочую и несогласованную версию документа, в которую планируется вносить изменения, заявила сотрудник министерства Елена Лашкина.

Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками. "Право.ru" подробно разбирало положения данного закона в материале "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку".

Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.

В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость", в том числе динамику ВВП, зарплат и реальных доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.

Также от представителей государства в процессе кадастровой оценки потребуется разделить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%, сказано в проекте.

Также на кадастровой оценке отразится степень износа каждого объекта, которую определят оценщики. Недвижимость, отремонтированная в течение пяти лет до проведения кадастровой оценки (если на объекте не было форс-мажорных случаев), будет признаваться отличным и хорошим. Нормально эксплуатируемым зданиям старше пяти лет засчитывают 40-процентный износ, требующим капитального ремонта – 60–70%, ветхим и аварийным – свыше 60–70%. Однако госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.

Оценка объектов предусмотрена не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, сказано в проекте. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.

Физлица в 2016 году в 28 регионах, включая Москву, впервые заплатят имущественный налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, сообщало Право.ru. Данный переход планируется закончить в России к 2020 году. Прежде физлица платили налог от инвентаризационной стоимости недвижимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания, а юрлица – от балансовой стоимости, которая сопоставима с инвентаризационной.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 361 [TIMESTAMP_X] => 12.10.2018 09:17:22 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 533 [WIDTH] => 800 [FILE_SIZE] => 71222 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/391 [FILE_NAME] => ocenka_feodosiya.jpg [ORIGINAL_NAME] => ocenka_feodosiya.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 515c7d8738a1e705031dcb73e6f875c6 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/391/ocenka_feodosiya.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/391/ocenka_feodosiya.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/391/ocenka_feodosiya.jpg [ALT] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК ) [~DETAIL_PICTURE] => 361 [TIMESTAMP_X] => 12.10.2018 09:17:22 [~TIMESTAMP_X] => 12.10.2018 09:17:22 [ACTIVE_FROM] => 02.08.2016 16:28:01 [~ACTIVE_FROM] => 02.08.2016 16:28:01 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/minekonomrazvitiya-gotovit-proekt-novoy-edinoy-metodiki-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-peredaet-r/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/minekonomrazvitiya-gotovit-proekt-novoy-edinoy-metodiki-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-peredaet-r/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => minekonomrazvitiya-gotovit-proekt-novoy-edinoy-metodiki-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-peredaet-r [~CODE] => minekonomrazvitiya-gotovit-proekt-novoy-edinoy-metodiki-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-peredaet-r [EXTERNAL_ID] => 427 [~EXTERNAL_ID] => 427 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [~IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 02.08.2016 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости. Подробнее на сайте [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [SECTION_META_TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [SECTION_META_DESCRIPTION] => ) [FIELDS] => Array ( ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 1 [~ID] => 1 [TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [~TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => s1_an_novosti [~CODE] => s1_an_novosti [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => [~RSS_FILE_LIMIT] => [RSS_FILE_DAYS] => [~RSS_FILE_DAYS] => [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => s1_an_novosti [~XML_ID] => s1_an_novosti [TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [~TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => N [~SECTION_PROPERTY] => N [PROPERTY_INDEX] => N [~PROPERTY_INDEX] => N [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Элементы [~ELEMENTS_NAME] => Элементы [ELEMENT_NAME] => Элемент [~ELEMENT_NAME] => Элемент [EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => kabinet82.ru [~SERVER_NAME] => kabinet82.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( ) ) [SECTION_URL] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [BROWSER_TITLE] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости. Подробнее на сайте ) [DETAIL_PICTURE_MIN] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/391/300_900_1/ocenka_feodosiya.jpg [HEIGHT] => 199 [WIDTH] => 300 ) )
Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК
02.08.2016

Два представителя ведомства подтвердили факт разработки методики, однако считают преждевременным обсуждать рабочую и несогласованную версию документа, в которую планируется вносить изменения, заявила сотрудник министерства Елена Лашкина.

Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками. "Право.ru" подробно разбирало положения данного закона в материале "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку".

Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.

В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость", в том числе динамику ВВП, зарплат и реальных доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.

Также от представителей государства в процессе кадастровой оценки потребуется разделить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%, сказано в проекте.

Также на кадастровой оценке отразится степень износа каждого объекта, которую определят оценщики. Недвижимость, отремонтированная в течение пяти лет до проведения кадастровой оценки (если на объекте не было форс-мажорных случаев), будет признаваться отличным и хорошим. Нормально эксплуатируемым зданиям старше пяти лет засчитывают 40-процентный износ, требующим капитального ремонта – 60–70%, ветхим и аварийным – свыше 60–70%. Однако госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.

Оценка объектов предусмотрена не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, сказано в проекте. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.

Физлица в 2016 году в 28 регионах, включая Москву, впервые заплатят имущественный налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, сообщало Право.ru. Данный переход планируется закончить в России к 2020 году. Прежде физлица платили налог от инвентаризационной стоимости недвижимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания, а юрлица – от балансовой стоимости, которая сопоставима с инвентаризационной.


Возврат к списку