Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Array
(
    [ID] => 432
    [~ID] => 432
    [NAME] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
    [~NAME] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
    [IBLOCK_ID] => 1
    [~IBLOCK_ID] => 1
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 8
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 8
    [DETAIL_TEXT] => 

В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Учитывая возросшую налоговую нагрузку на бизнес, механизмы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта можно и нужно.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, предполагает определение фактических ошибок в сведениях и устранение этих ошибок. Это производится в досудебном порядке, специально созданными территориальными комиссиями Управления Росреестра по субъектам РФ с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным. В случае отказа комиссии в уменьшении кадастровой стоимости объекта, гражданин или организация вправе обратиться в суд. Оспаривание решений территориальных комиссий допускается только в двух случаях: если комиссия отклонила заявление заинтересованного лица о пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела его в установленный законом срок.

Учитывая большое количество спорных вопросов, связанных с признанием кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

С начала года в апелляции рассмотрено уже несколько дел, где суды посчитали решения комиссии об отклонении заявления заинтересованного лица незаконными. При этом следует обратить внимание на тот факт, что отклонение заявления территориальными комиссиями было вызвано несоответствием представленных отчетов оценщиков закону об оценочной деятельности в части используемых подходов к оценке объектов недвижимости.

В августе 2014 года был фактически разрешен спор, в какой суд обращаться с требованием о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” использует термин “суд”, что стало поводом к неоднозначному толкованию этого вопроса. Впоследствии ст. 26 ГПК РФ была дополнена п. 8, согласно которому судам общей юрисдикции стали подведомственны дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в письме от 02.10.2014 N 7-ВС-4473/14 Верховный суд РФ указал, что законодатель, употребляя термин “суд” в новой редакции закона, подразумевает именно “суд общей юрисдикции” в качестве надлежащего судебного органа по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Поскольку правила о подсудности таких споров судам общей юрисдикции вступили в силу совсем недавно, говорить о наличии сформировавшейся практики судов общей юрисдикции не приходится. Опубликованные определения Верховного суда об отказе в передаче дел в Президиум касаются в основном судебных актов, вынесенных арбитражными судами РФ.

Вместе с тем, учитывая большое количество спорных вопросов (как материальных, так и процессуальных), связанных с заявлением требований о признании кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

[~DETAIL_TEXT] =>

В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Учитывая возросшую налоговую нагрузку на бизнес, механизмы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта можно и нужно.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, предполагает определение фактических ошибок в сведениях и устранение этих ошибок. Это производится в досудебном порядке, специально созданными территориальными комиссиями Управления Росреестра по субъектам РФ с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным. В случае отказа комиссии в уменьшении кадастровой стоимости объекта, гражданин или организация вправе обратиться в суд. Оспаривание решений территориальных комиссий допускается только в двух случаях: если комиссия отклонила заявление заинтересованного лица о пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела его в установленный законом срок.

Учитывая большое количество спорных вопросов, связанных с признанием кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

С начала года в апелляции рассмотрено уже несколько дел, где суды посчитали решения комиссии об отклонении заявления заинтересованного лица незаконными. При этом следует обратить внимание на тот факт, что отклонение заявления территориальными комиссиями было вызвано несоответствием представленных отчетов оценщиков закону об оценочной деятельности в части используемых подходов к оценке объектов недвижимости.

В августе 2014 года был фактически разрешен спор, в какой суд обращаться с требованием о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” использует термин “суд”, что стало поводом к неоднозначному толкованию этого вопроса. Впоследствии ст. 26 ГПК РФ была дополнена п. 8, согласно которому судам общей юрисдикции стали подведомственны дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в письме от 02.10.2014 N 7-ВС-4473/14 Верховный суд РФ указал, что законодатель, употребляя термин “суд” в новой редакции закона, подразумевает именно “суд общей юрисдикции” в качестве надлежащего судебного органа по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Поскольку правила о подсудности таких споров судам общей юрисдикции вступили в силу совсем недавно, говорить о наличии сформировавшейся практики судов общей юрисдикции не приходится. Опубликованные определения Верховного суда об отказе в передаче дел в Президиум касаются в основном судебных актов, вынесенных арбитражными судами РФ.

Вместе с тем, учитывая большое количество спорных вопросов (как материальных, так и процессуальных), связанных с заявлением требований о признании кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => [~PREVIEW_TEXT] => [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 371 [TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:23:58 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 480 [WIDTH] => 640 [FILE_SIZE] => 95353 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/df1 [FILE_NAME] => vokzal.jpg [ORIGINAL_NAME] => vokzal.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 4fd6d00615ab962eb61bb0bff40da31e [~src] => [SRC] => /upload/iblock/df1/vokzal.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/df1/vokzal.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/df1/vokzal.jpg [ALT] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости ) [~DETAIL_PICTURE] => 371 [TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:23:58 [~TIMESTAMP_X] => 13.05.2018 20:23:58 [ACTIVE_FROM] => 21.05.2015 [~ACTIVE_FROM] => 21.05.2015 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti [~CODE] => kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti [EXTERNAL_ID] => 432 [~EXTERNAL_ID] => 432 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [~IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 21.05.2015 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Подробнее на сайте [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [SECTION_META_TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [SECTION_META_DESCRIPTION] => ) [FIELDS] => Array ( ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 1 [~ID] => 1 [TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [~TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20 [IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => s1_an_novosti [~CODE] => s1_an_novosti [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [~LIST_PAGE_URL] => /novosti/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/ [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => [~RSS_FILE_LIMIT] => [RSS_FILE_DAYS] => [~RSS_FILE_DAYS] => [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => s1_an_novosti [~XML_ID] => s1_an_novosti [TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [~TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => N [~SECTION_PROPERTY] => N [PROPERTY_INDEX] => N [~PROPERTY_INDEX] => N [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Элементы [~ELEMENTS_NAME] => Элементы [ELEMENT_NAME] => Элемент [~ELEMENT_NAME] => Элемент [EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [~EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => kabinet82.ru [~SERVER_NAME] => kabinet82.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( ) ) [SECTION_URL] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [BROWSER_TITLE] => Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Подробнее на сайте ) [DETAIL_PICTURE_MIN] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/df1/300_900_1/vokzal.jpg [HEIGHT] => 225 [WIDTH] => 300 ) )
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
21.05.2015

В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Учитывая возросшую налоговую нагрузку на бизнес, механизмы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта можно и нужно.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, предполагает определение фактических ошибок в сведениях и устранение этих ошибок. Это производится в досудебном порядке, специально созданными территориальными комиссиями Управления Росреестра по субъектам РФ с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным. В случае отказа комиссии в уменьшении кадастровой стоимости объекта, гражданин или организация вправе обратиться в суд. Оспаривание решений территориальных комиссий допускается только в двух случаях: если комиссия отклонила заявление заинтересованного лица о пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела его в установленный законом срок.

Учитывая большое количество спорных вопросов, связанных с признанием кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

С начала года в апелляции рассмотрено уже несколько дел, где суды посчитали решения комиссии об отклонении заявления заинтересованного лица незаконными. При этом следует обратить внимание на тот факт, что отклонение заявления территориальными комиссиями было вызвано несоответствием представленных отчетов оценщиков закону об оценочной деятельности в части используемых подходов к оценке объектов недвижимости.

В августе 2014 года был фактически разрешен спор, в какой суд обращаться с требованием о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” использует термин “суд”, что стало поводом к неоднозначному толкованию этого вопроса. Впоследствии ст. 26 ГПК РФ была дополнена п. 8, согласно которому судам общей юрисдикции стали подведомственны дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в письме от 02.10.2014 N 7-ВС-4473/14 Верховный суд РФ указал, что законодатель, употребляя термин “суд” в новой редакции закона, подразумевает именно “суд общей юрисдикции” в качестве надлежащего судебного органа по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Поскольку правила о подсудности таких споров судам общей юрисдикции вступили в силу совсем недавно, говорить о наличии сформировавшейся практики судов общей юрисдикции не приходится. Опубликованные определения Верховного суда об отказе в передаче дел в Президиум касаются в основном судебных актов, вынесенных арбитражными судами РФ.

Вместе с тем, учитывая большое количество спорных вопросов (как материальных, так и процессуальных), связанных с заявлением требований о признании кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.


Возврат к списку