5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
Array
(
[ID] => 2592
[~ID] => 2592
[NAME] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[~NAME] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[IBLOCK_ID] => 1
[~IBLOCK_ID] => 1
[IBLOCK_SECTION_ID] => 8
[~IBLOCK_SECTION_ID] => 8
[DETAIL_TEXT] => Минимальный уровень ввода объектов, сокращение свободных площадей и плавное увеличение ставок аренды — вот так кратко можно охарактеризовать рынок коммерческой недвижимости в 2018 году. Несмотря на все еще сохраняющуюся турбулентность, в этом году мы зафиксировали ряд позитивных сигналов для отрасли: количество сделок росло, девелоперы коммерческой недвижимости стали более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов. Можно смело сказать, что 2018 год заложил неплохой фундамент для дальнейшего развития отрасли в 2019-м. В этом году произошло довольно много знаковых событий, которые оказали существенное влияние на рынок. Мы по-другому посмотрели на возможности и потенциал нашей страны, убедились в том, что региональные проекты все больше подтягиваются к московскому уровню.
Однако были и печальные события, из которых нам приходилось извлекать уроки и учиться быть более ответственными. Попробуем выделить несколько ключевых фактов этого года, которые не только стали важными для сегмента, но и изменили вектор его развития.
1. Чемпионат мира по футболу
Чемпионат мира по футболу, который состоялся в России минувшим летом, стал не только ярким событием и лучшим чемпионатом мира по оценке ФИФА, но и мощным драйвером для развития отдельных секторов отечественного рынка недвижимости. Проведение чемпионата существенно повлияло на улучшение как количественных показателей, так и качества гостиничного предложения, на модернизацию транспортной и коммунальной инфраструктуры, дало толчок для развития стрит-ретейла.
По разным данным, на чемпионат приехали свыше 1 млн иностранных туристов, для многих это был первый опыт посещения России. Ожидается, что немалая часть из них вернется в нашу страну, чтобы в более спокойной обстановке оценить туристическую привлекательность российских городов. Во многих городах создана качественная инфраструктура, существенным образом улучшена транспортная доступность, и эти факторы станут основными драйверами для последующего экономического развития городов.
2. Введение в эксплуатацию самого высокого небоскреба в Европе
В Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Лахта центр» на берегу Финского залива и Лахтинского разлива в Приморском районе — самое высокое здание Европы (462 м). На первый взгляд, появление данного объекта в нашем рейтинге довольно неоднозначно, но здесь, помимо инженерного и технического искусства, с которым выполнено здание, есть еще несколько факторов, придающих этой новости большое значение.
Первоначально проект вызывал много негатива со стороны общественности. И чуть ли не впервые в истории отечественного рынка недвижимости, когда на кону находится такой высококлассный амбициозный проект, девелопер, заказчик проекта, власти внимательно прислушиваются к общественности и учитывают претензии, замечания со стороны гражданского общества. Была проделана масштабная работа, проводились встречи между заинтересованными сторонами, в итоге достигнут консенсус по многим вопросам, включая изменение локации (отмечу, что ранее небоскреб планировалось построить на Охтинском мысу).
Возведение этого комплекса — отличный пример взаимодействия бизнеса и общественности. «Лахта центр» — знаковый объект для Санкт-Петербурга, это крупнейший деловой центр, новый центр притяжения, который создаст рабочие места и притянет в Северную столицу высококлассных специалистов из различных отраслей. Новый объект будет, несомненно, привлекать туристов и окажет положительное влияние на гостиничный сегмент города.
К тому же реализация такого сложного и амбициозного проекта говорит о том, что Россия уже приблизилась к европейскому качеству строительства и технологиям.
3. Изменение правил игры для застройщиков
В этом году мы наблюдали разнонаправленные тенденции на рынке жилой недвижимости — банкротство одного из крупнейших застройщиков Urban Group, активная работа государства по защите прав обманутых дольщиков, инициированные поправки в ФЗ-214 и ФЗ-218. Новый закон хотя и неоднозначно воспринимается застройщиками, однако еще больше приближает нашу реальность к европейской с точки зрения прозрачности рынка и безопасности заключаемых сделок. В Европе давно уже действуют цивилизованные способы финансирования отрасли, и нашим застройщикам придется в краткосрочной перспективе перейти на новые правила.
Ряд непрофессиональных и небольших девелоперских компаний не смогут жить в реалиях эскроу-счетов и, скорее всего, уйдут с рынка, но профессиональные игроки, которых существенно больше, способны адаптироваться к новым реалиям, что в конечном итоге должно сказаться на снижении планов по объему строительства жилья. В свою очередь для покупателей изменение правил работы застройщиков на рынке новостроек проявится в некотором повышении цен.
Следует также заметить, что на сегодняшний день Россия борется за третье место с США по количеству вводимых юнитов (единиц недвижимости — дом, квартира или таунхаус). Например, Китай вводит 7,5 млн единиц недвижимости в год, Индия — порядка 6–7 млн, США — 1,2 млн, а Россия — 1,1 млн.
4. Трагедия в ТЦ «Зимняя вишня»
Трагедия в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» стала толчком для масштабной проверки объектов коммерческой и жилой недвижимости по всей России. Это событие показало, что многие торговые центры серьезно нарушали правила эксплуатации, пренебрегали техникой безопасности даже в отношении детских развлекательных комплексов. В региональных городах многие ТРЦ представляют собой проекты реконструкции бывших промышленных объектов, планировка которых не может обеспечить надлежащую безопасность. Бизнес должен быть ответственным и в погоне за экономической эффективностью не может проявлять халатность и пренебрегать правилами эксплуатации.
Сейчас на государственном уровне ведется работа по возможному изменению требований к проектированию и строительству ТЦ, ужесточению ответственности за выдачу разрешений на их эксплуатацию. Такие меры могут оказать существенное влияние на формат и экономику проектов.
Но, помимо государства, сам бизнес также озаботился этими вопросами. Раньше зачастую девелоперы предпочитали управлять своими активами самостоятельно, но уже сегодня мы наблюдаем значительное усиление роли профессиональных управляющих, особенно в регионах. На нашем примере могу сказать, что с начала года портфель объектов, находящихся в нашем управлении, пополнили восемь проектов в различных городах России, включая Орск, Ярославль, Тамбов, Сыктывкар. Таким образом, можно зафиксировать тренд, когда девелоперы предпочитают сосредоточиться на профильном бизнесе, отдавая управление профессиональным компаниям.
5. Минимальный объем инвестиций за последние 13 лет
Несмотря на то что в 2018 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили $2,5 млрд — и это минимальный показатель за последние 13 лет, доля иностранных инвесторов, напротив, оказалась рекордно высокой — 45%. Здесь в первую очередь речь идет о зарубежных инвесторах, которые уже присутствуют в России, новых игроков — не более 15%. Сегодня ситуация сложилась таким образом, что цены на доходные объекты являются очень привлекательными для потенциальных инвесторов. К тому же следует учитывать еще один важный фактор.
Что касается знаковых сделок, то хотел бы выделить две интересные сделки на рынках капитала. Во-первых, несомненно, продажа трофейного объекта «Невский центр» чешскому фонду PPF. Благодаря закрытию этой сделки компания «Стокманн» избавилась от всех активов в недвижимости и смогла сосредоточиться на ведении своего профильного ретейл-бизнеса. PPF, в свою очередь, стала держателем одного из крупнейших и наиболее качественных портфелей, состоящего из знаковых объектов коммерческой недвижимости.
Еще одна ключевая сделка — продажа крупнейшего в мире торгового центра за полярным кругом. Мурманская компания «Кипрей» приобрела у российской строительной компании «Доринда-Инвест» ТРК «Мурманск Молл» общей площадью 80 тыс. кв. м. Данная сделка ярко свидетельствует об увеличении качества региональных активов, которые становятся интересны для инвесторов. Несмотря на то что Москва остается основным рынком и привлекает бо́льшую часть инвестиций, все больше компаний готовы рассматривать и качественные объекты в регионах, в первую очередь — в городах-миллионниках. Этот тренд отчасти обеспечен тем, что региональные игроки сейчас осознают важность качественного управления своими активами и привлекают профессиональные управляющие компании, которые выводят объект на новый уровень. В следующем году мы, скорее всего, увидим продолжение этого тренда.
Источник: РБК.
[~DETAIL_TEXT] => Минимальный уровень ввода объектов, сокращение свободных площадей и плавное увеличение ставок аренды — вот так кратко можно охарактеризовать рынок коммерческой недвижимости в 2018 году. Несмотря на все еще сохраняющуюся турбулентность, в этом году мы зафиксировали ряд позитивных сигналов для отрасли: количество сделок росло, девелоперы коммерческой недвижимости стали более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов. Можно смело сказать, что 2018 год заложил неплохой фундамент для дальнейшего развития отрасли в 2019-м. В этом году произошло довольно много знаковых событий, которые оказали существенное влияние на рынок. Мы по-другому посмотрели на возможности и потенциал нашей страны, убедились в том, что региональные проекты все больше подтягиваются к московскому уровню.
Однако были и печальные события, из которых нам приходилось извлекать уроки и учиться быть более ответственными. Попробуем выделить несколько ключевых фактов этого года, которые не только стали важными для сегмента, но и изменили вектор его развития.
1. Чемпионат мира по футболу
Чемпионат мира по футболу, который состоялся в России минувшим летом, стал не только ярким событием и лучшим чемпионатом мира по оценке ФИФА, но и мощным драйвером для развития отдельных секторов отечественного рынка недвижимости. Проведение чемпионата существенно повлияло на улучшение как количественных показателей, так и качества гостиничного предложения, на модернизацию транспортной и коммунальной инфраструктуры, дало толчок для развития стрит-ретейла.
По разным данным, на чемпионат приехали свыше 1 млн иностранных туристов, для многих это был первый опыт посещения России. Ожидается, что немалая часть из них вернется в нашу страну, чтобы в более спокойной обстановке оценить туристическую привлекательность российских городов. Во многих городах создана качественная инфраструктура, существенным образом улучшена транспортная доступность, и эти факторы станут основными драйверами для последующего экономического развития городов.
2. Введение в эксплуатацию самого высокого небоскреба в Европе
В Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Лахта центр» на берегу Финского залива и Лахтинского разлива в Приморском районе — самое высокое здание Европы (462 м). На первый взгляд, появление данного объекта в нашем рейтинге довольно неоднозначно, но здесь, помимо инженерного и технического искусства, с которым выполнено здание, есть еще несколько факторов, придающих этой новости большое значение.
Первоначально проект вызывал много негатива со стороны общественности. И чуть ли не впервые в истории отечественного рынка недвижимости, когда на кону находится такой высококлассный амбициозный проект, девелопер, заказчик проекта, власти внимательно прислушиваются к общественности и учитывают претензии, замечания со стороны гражданского общества. Была проделана масштабная работа, проводились встречи между заинтересованными сторонами, в итоге достигнут консенсус по многим вопросам, включая изменение локации (отмечу, что ранее небоскреб планировалось построить на Охтинском мысу).
Возведение этого комплекса — отличный пример взаимодействия бизнеса и общественности. «Лахта центр» — знаковый объект для Санкт-Петербурга, это крупнейший деловой центр, новый центр притяжения, который создаст рабочие места и притянет в Северную столицу высококлассных специалистов из различных отраслей. Новый объект будет, несомненно, привлекать туристов и окажет положительное влияние на гостиничный сегмент города.
К тому же реализация такого сложного и амбициозного проекта говорит о том, что Россия уже приблизилась к европейскому качеству строительства и технологиям.
3. Изменение правил игры для застройщиков
В этом году мы наблюдали разнонаправленные тенденции на рынке жилой недвижимости — банкротство одного из крупнейших застройщиков Urban Group, активная работа государства по защите прав обманутых дольщиков, инициированные поправки в ФЗ-214 и ФЗ-218. Новый закон хотя и неоднозначно воспринимается застройщиками, однако еще больше приближает нашу реальность к европейской с точки зрения прозрачности рынка и безопасности заключаемых сделок. В Европе давно уже действуют цивилизованные способы финансирования отрасли, и нашим застройщикам придется в краткосрочной перспективе перейти на новые правила.
Ряд непрофессиональных и небольших девелоперских компаний не смогут жить в реалиях эскроу-счетов и, скорее всего, уйдут с рынка, но профессиональные игроки, которых существенно больше, способны адаптироваться к новым реалиям, что в конечном итоге должно сказаться на снижении планов по объему строительства жилья. В свою очередь для покупателей изменение правил работы застройщиков на рынке новостроек проявится в некотором повышении цен.
Следует также заметить, что на сегодняшний день Россия борется за третье место с США по количеству вводимых юнитов (единиц недвижимости — дом, квартира или таунхаус). Например, Китай вводит 7,5 млн единиц недвижимости в год, Индия — порядка 6–7 млн, США — 1,2 млн, а Россия — 1,1 млн.
4. Трагедия в ТЦ «Зимняя вишня»
Трагедия в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» стала толчком для масштабной проверки объектов коммерческой и жилой недвижимости по всей России. Это событие показало, что многие торговые центры серьезно нарушали правила эксплуатации, пренебрегали техникой безопасности даже в отношении детских развлекательных комплексов. В региональных городах многие ТРЦ представляют собой проекты реконструкции бывших промышленных объектов, планировка которых не может обеспечить надлежащую безопасность. Бизнес должен быть ответственным и в погоне за экономической эффективностью не может проявлять халатность и пренебрегать правилами эксплуатации.
Сейчас на государственном уровне ведется работа по возможному изменению требований к проектированию и строительству ТЦ, ужесточению ответственности за выдачу разрешений на их эксплуатацию. Такие меры могут оказать существенное влияние на формат и экономику проектов.
Но, помимо государства, сам бизнес также озаботился этими вопросами. Раньше зачастую девелоперы предпочитали управлять своими активами самостоятельно, но уже сегодня мы наблюдаем значительное усиление роли профессиональных управляющих, особенно в регионах. На нашем примере могу сказать, что с начала года портфель объектов, находящихся в нашем управлении, пополнили восемь проектов в различных городах России, включая Орск, Ярославль, Тамбов, Сыктывкар. Таким образом, можно зафиксировать тренд, когда девелоперы предпочитают сосредоточиться на профильном бизнесе, отдавая управление профессиональным компаниям.
5. Минимальный объем инвестиций за последние 13 лет
Несмотря на то что в 2018 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили $2,5 млрд — и это минимальный показатель за последние 13 лет, доля иностранных инвесторов, напротив, оказалась рекордно высокой — 45%. Здесь в первую очередь речь идет о зарубежных инвесторах, которые уже присутствуют в России, новых игроков — не более 15%. Сегодня ситуация сложилась таким образом, что цены на доходные объекты являются очень привлекательными для потенциальных инвесторов. К тому же следует учитывать еще один важный фактор.
Что касается знаковых сделок, то хотел бы выделить две интересные сделки на рынках капитала. Во-первых, несомненно, продажа трофейного объекта «Невский центр» чешскому фонду PPF. Благодаря закрытию этой сделки компания «Стокманн» избавилась от всех активов в недвижимости и смогла сосредоточиться на ведении своего профильного ретейл-бизнеса. PPF, в свою очередь, стала держателем одного из крупнейших и наиболее качественных портфелей, состоящего из знаковых объектов коммерческой недвижимости.
Еще одна ключевая сделка — продажа крупнейшего в мире торгового центра за полярным кругом. Мурманская компания «Кипрей» приобрела у российской строительной компании «Доринда-Инвест» ТРК «Мурманск Молл» общей площадью 80 тыс. кв. м. Данная сделка ярко свидетельствует об увеличении качества региональных активов, которые становятся интересны для инвесторов. Несмотря на то что Москва остается основным рынком и привлекает бо́льшую часть инвестиций, все больше компаний готовы рассматривать и качественные объекты в регионах, в первую очередь — в городах-миллионниках. Этот тренд отчасти обеспечен тем, что региональные игроки сейчас осознают важность качественного управления своими активами и привлекают профессиональные управляющие компании, которые выводят объект на новый уровень. В следующем году мы, скорее всего, увидим продолжение этого тренда.
Источник: РБК.
[DETAIL_TEXT_TYPE] => text
[~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
[PREVIEW_TEXT] =>
[~PREVIEW_TEXT] =>
[PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
[~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
[DETAIL_PICTURE] => Array
(
[ID] => 997
[TIMESTAMP_X] => 18.01.2019 11:29:38
[MODULE_ID] => iblock
[HEIGHT] => 600
[WIDTH] => 800
[FILE_SIZE] => 64113
[CONTENT_TYPE] => image/jpeg
[SUBDIR] => iblock/626
[FILE_NAME] => otsenka.jpg
[ORIGINAL_NAME] => оценка.jpg
[DESCRIPTION] =>
[HANDLER_ID] =>
[EXTERNAL_ID] => e941d455cc6ed40da7e0d42130d0603e
[~src] =>
[SRC] => /upload/iblock/626/otsenka.jpg
[UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/626/otsenka.jpg
[SAFE_SRC] => /upload/iblock/626/otsenka.jpg
[ALT] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[TITLE] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
)
[~DETAIL_PICTURE] => 997
[TIMESTAMP_X] => 18.01.2019 11:29:38
[~TIMESTAMP_X] => 18.01.2019 11:29:38
[ACTIVE_FROM] => 18.01.2019 11:25:49
[~ACTIVE_FROM] => 18.01.2019 11:25:49
[LIST_PAGE_URL] => /novosti/
[~LIST_PAGE_URL] => /novosti/
[DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/5-sobytiy-2018-goda-kotorye-povliyali-na-rynok-nedvizhimosti-rossii/
[~DETAIL_PAGE_URL] => /novosti/5-sobytiy-2018-goda-kotorye-povliyali-na-rynok-nedvizhimosti-rossii/
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[CODE] => 5-sobytiy-2018-goda-kotorye-povliyali-na-rynok-nedvizhimosti-rossii
[~CODE] => 5-sobytiy-2018-goda-kotorye-povliyali-na-rynok-nedvizhimosti-rossii
[EXTERNAL_ID] => 2592
[~EXTERNAL_ID] => 2592
[IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an
[~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an
[IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti
[~IBLOCK_CODE] => s1_an_novosti
[IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti
[~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti
[LID] => s1
[~LID] => s1
[NAV_RESULT] =>
[DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 18.01.2019
[IPROPERTY_VALUES] => Array
(
[SECTION_META_TITLE] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[SECTION_META_DESCRIPTION] =>
[ELEMENT_META_TITLE] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[ELEMENT_META_DESCRIPTION] =>
)
[FIELDS] => Array
(
)
[DISPLAY_PROPERTIES] => Array
(
)
[IBLOCK] => Array
(
[ID] => 1
[~ID] => 1
[TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20
[~TIMESTAMP_X] => 21.06.2018 18:53:20
[IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an
[~IBLOCK_TYPE_ID] => s1_an
[LID] => s1
[~LID] => s1
[CODE] => s1_an_novosti
[~CODE] => s1_an_novosti
[NAME] => Новости
[~NAME] => Новости
[ACTIVE] => Y
[~ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[~SORT] => 500
[LIST_PAGE_URL] => /novosti/
[~LIST_PAGE_URL] => /novosti/
[DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/
[~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/#ELEMENT_CODE#/
[SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/
[~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/novosti/
[CANONICAL_PAGE_URL] =>
[~CANONICAL_PAGE_URL] =>
[PICTURE] =>
[~PICTURE] =>
[DESCRIPTION] =>
[~DESCRIPTION] =>
[DESCRIPTION_TYPE] => text
[~DESCRIPTION_TYPE] => text
[RSS_TTL] => 24
[~RSS_TTL] => 24
[RSS_ACTIVE] => Y
[~RSS_ACTIVE] => Y
[RSS_FILE_ACTIVE] => N
[~RSS_FILE_ACTIVE] => N
[RSS_FILE_LIMIT] =>
[~RSS_FILE_LIMIT] =>
[RSS_FILE_DAYS] =>
[~RSS_FILE_DAYS] =>
[RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[XML_ID] => s1_an_novosti
[~XML_ID] => s1_an_novosti
[TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f
[~TMP_ID] => 7ca83bb4b91d257844633a694e316b3f
[INDEX_ELEMENT] => Y
[~INDEX_ELEMENT] => Y
[INDEX_SECTION] => N
[~INDEX_SECTION] => N
[WORKFLOW] => N
[~WORKFLOW] => N
[BIZPROC] => N
[~BIZPROC] => N
[SECTION_CHOOSER] => L
[~SECTION_CHOOSER] => L
[LIST_MODE] =>
[~LIST_MODE] =>
[RIGHTS_MODE] => S
[~RIGHTS_MODE] => S
[SECTION_PROPERTY] => N
[~SECTION_PROPERTY] => N
[PROPERTY_INDEX] => N
[~PROPERTY_INDEX] => N
[VERSION] => 1
[~VERSION] => 1
[LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[SOCNET_GROUP_ID] =>
[~SOCNET_GROUP_ID] =>
[EDIT_FILE_BEFORE] =>
[~EDIT_FILE_BEFORE] =>
[EDIT_FILE_AFTER] =>
[~EDIT_FILE_AFTER] =>
[SECTIONS_NAME] => Разделы
[~SECTIONS_NAME] => Разделы
[SECTION_NAME] => Раздел
[~SECTION_NAME] => Раздел
[ELEMENTS_NAME] => Элементы
[~ELEMENTS_NAME] => Элементы
[ELEMENT_NAME] => Элемент
[~ELEMENT_NAME] => Элемент
[EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti
[~EXTERNAL_ID] => s1_an_novosti
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[SERVER_NAME] => kabinet82.ru
[~SERVER_NAME] => kabinet82.ru
)
[SECTION] => Array
(
[PATH] => Array
(
)
)
[SECTION_URL] =>
[META_TAGS] => Array
(
[TITLE] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[BROWSER_TITLE] => 5 событий 2018 года, которые повлияли на рынок недвижимости России
[KEYWORDS] =>
[DESCRIPTION] =>
)
[DETAIL_PICTURE_MIN] => Array
(
[SRC] => /upload/resize_cache/iblock/626/300_900_1/otsenka.jpg
[HEIGHT] => 225
[WIDTH] => 300
)
)
18.01.2019
Минимальный уровень ввода объектов, сокращение свободных площадей и плавное увеличение ставок аренды — вот так кратко можно охарактеризовать рынок коммерческой недвижимости в 2018 году. Несмотря на все еще сохраняющуюся турбулентность, в этом году мы зафиксировали ряд позитивных сигналов для отрасли: количество сделок росло, девелоперы коммерческой недвижимости стали более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов. Можно смело сказать, что 2018 год заложил неплохой фундамент для дальнейшего развития отрасли в 2019-м. В этом году произошло довольно много знаковых событий, которые оказали существенное влияние на рынок. Мы по-другому посмотрели на возможности и потенциал нашей страны, убедились в том, что региональные проекты все больше подтягиваются к московскому уровню.
Однако были и печальные события, из которых нам приходилось извлекать уроки и учиться быть более ответственными. Попробуем выделить несколько ключевых фактов этого года, которые не только стали важными для сегмента, но и изменили вектор его развития.
1. Чемпионат мира по футболу
Чемпионат мира по футболу, который состоялся в России минувшим летом, стал не только ярким событием и лучшим чемпионатом мира по оценке ФИФА, но и мощным драйвером для развития отдельных секторов отечественного рынка недвижимости. Проведение чемпионата существенно повлияло на улучшение как количественных показателей, так и качества гостиничного предложения, на модернизацию транспортной и коммунальной инфраструктуры, дало толчок для развития стрит-ретейла.
По разным данным, на чемпионат приехали свыше 1 млн иностранных туристов, для многих это был первый опыт посещения России. Ожидается, что немалая часть из них вернется в нашу страну, чтобы в более спокойной обстановке оценить туристическую привлекательность российских городов. Во многих городах создана качественная инфраструктура, существенным образом улучшена транспортная доступность, и эти факторы станут основными драйверами для последующего экономического развития городов.
2. Введение в эксплуатацию самого высокого небоскреба в Европе
В Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Лахта центр» на берегу Финского залива и Лахтинского разлива в Приморском районе — самое высокое здание Европы (462 м). На первый взгляд, появление данного объекта в нашем рейтинге довольно неоднозначно, но здесь, помимо инженерного и технического искусства, с которым выполнено здание, есть еще несколько факторов, придающих этой новости большое значение.
Первоначально проект вызывал много негатива со стороны общественности. И чуть ли не впервые в истории отечественного рынка недвижимости, когда на кону находится такой высококлассный амбициозный проект, девелопер, заказчик проекта, власти внимательно прислушиваются к общественности и учитывают претензии, замечания со стороны гражданского общества. Была проделана масштабная работа, проводились встречи между заинтересованными сторонами, в итоге достигнут консенсус по многим вопросам, включая изменение локации (отмечу, что ранее небоскреб планировалось построить на Охтинском мысу).
Возведение этого комплекса — отличный пример взаимодействия бизнеса и общественности. «Лахта центр» — знаковый объект для Санкт-Петербурга, это крупнейший деловой центр, новый центр притяжения, который создаст рабочие места и притянет в Северную столицу высококлассных специалистов из различных отраслей. Новый объект будет, несомненно, привлекать туристов и окажет положительное влияние на гостиничный сегмент города.
К тому же реализация такого сложного и амбициозного проекта говорит о том, что Россия уже приблизилась к европейскому качеству строительства и технологиям.
3. Изменение правил игры для застройщиков
В этом году мы наблюдали разнонаправленные тенденции на рынке жилой недвижимости — банкротство одного из крупнейших застройщиков Urban Group, активная работа государства по защите прав обманутых дольщиков, инициированные поправки в ФЗ-214 и ФЗ-218. Новый закон хотя и неоднозначно воспринимается застройщиками, однако еще больше приближает нашу реальность к европейской с точки зрения прозрачности рынка и безопасности заключаемых сделок. В Европе давно уже действуют цивилизованные способы финансирования отрасли, и нашим застройщикам придется в краткосрочной перспективе перейти на новые правила.
Ряд непрофессиональных и небольших девелоперских компаний не смогут жить в реалиях эскроу-счетов и, скорее всего, уйдут с рынка, но профессиональные игроки, которых существенно больше, способны адаптироваться к новым реалиям, что в конечном итоге должно сказаться на снижении планов по объему строительства жилья. В свою очередь для покупателей изменение правил работы застройщиков на рынке новостроек проявится в некотором повышении цен.
Следует также заметить, что на сегодняшний день Россия борется за третье место с США по количеству вводимых юнитов (единиц недвижимости — дом, квартира или таунхаус). Например, Китай вводит 7,5 млн единиц недвижимости в год, Индия — порядка 6–7 млн, США — 1,2 млн, а Россия — 1,1 млн.
4. Трагедия в ТЦ «Зимняя вишня»
Трагедия в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» стала толчком для масштабной проверки объектов коммерческой и жилой недвижимости по всей России. Это событие показало, что многие торговые центры серьезно нарушали правила эксплуатации, пренебрегали техникой безопасности даже в отношении детских развлекательных комплексов. В региональных городах многие ТРЦ представляют собой проекты реконструкции бывших промышленных объектов, планировка которых не может обеспечить надлежащую безопасность. Бизнес должен быть ответственным и в погоне за экономической эффективностью не может проявлять халатность и пренебрегать правилами эксплуатации.
Сейчас на государственном уровне ведется работа по возможному изменению требований к проектированию и строительству ТЦ, ужесточению ответственности за выдачу разрешений на их эксплуатацию. Такие меры могут оказать существенное влияние на формат и экономику проектов.
Но, помимо государства, сам бизнес также озаботился этими вопросами. Раньше зачастую девелоперы предпочитали управлять своими активами самостоятельно, но уже сегодня мы наблюдаем значительное усиление роли профессиональных управляющих, особенно в регионах. На нашем примере могу сказать, что с начала года портфель объектов, находящихся в нашем управлении, пополнили восемь проектов в различных городах России, включая Орск, Ярославль, Тамбов, Сыктывкар. Таким образом, можно зафиксировать тренд, когда девелоперы предпочитают сосредоточиться на профильном бизнесе, отдавая управление профессиональным компаниям.
5. Минимальный объем инвестиций за последние 13 лет
Несмотря на то что в 2018 году инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили $2,5 млрд — и это минимальный показатель за последние 13 лет, доля иностранных инвесторов, напротив, оказалась рекордно высокой — 45%. Здесь в первую очередь речь идет о зарубежных инвесторах, которые уже присутствуют в России, новых игроков — не более 15%. Сегодня ситуация сложилась таким образом, что цены на доходные объекты являются очень привлекательными для потенциальных инвесторов. К тому же следует учитывать еще один важный фактор.
Что касается знаковых сделок, то хотел бы выделить две интересные сделки на рынках капитала. Во-первых, несомненно, продажа трофейного объекта «Невский центр» чешскому фонду PPF. Благодаря закрытию этой сделки компания «Стокманн» избавилась от всех активов в недвижимости и смогла сосредоточиться на ведении своего профильного ретейл-бизнеса. PPF, в свою очередь, стала держателем одного из крупнейших и наиболее качественных портфелей, состоящего из знаковых объектов коммерческой недвижимости.
Еще одна ключевая сделка — продажа крупнейшего в мире торгового центра за полярным кругом. Мурманская компания «Кипрей» приобрела у российской строительной компании «Доринда-Инвест» ТРК «Мурманск Молл» общей площадью 80 тыс. кв. м. Данная сделка ярко свидетельствует об увеличении качества региональных активов, которые становятся интересны для инвесторов. Несмотря на то что Москва остается основным рынком и привлекает бо́льшую часть инвестиций, все больше компаний готовы рассматривать и качественные объекты в регионах, в первую очередь — в городах-миллионниках. Этот тренд отчасти обеспечен тем, что региональные игроки сейчас осознают важность качественного управления своими активами и привлекают профессиональные управляющие компании, которые выводят объект на новый уровень. В следующем году мы, скорее всего, увидим продолжение этого тренда.
Источник: РБК.
1.1. Настоящие Положение является официальным документом Администрации сайта, на котором оно размещено и определяет порядок обработки и защиты информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет-сайта (далее - Сайт) и его сервисов (далее - Пользователи).
1.2. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях Сайта, регулируются настоящим Положением, иными официальными документами Администрации Сайта и действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. Регистрируясь, отправляя сообщения, заявки, лиды, иные послания с помощью средств и форм связи на Сайте, Пользователь выражает свое согласие с условиями Положения. В случае несогласия Пользователя с условиями Положения использование Сайта и его сервисов должно быть немедленно прекращено. Ответственность за это несет сам Пользователь.
1.4. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед Пользователем.
2. Условия и цели обработки персональных данных
2.1. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных пользователя в целях исполнения своих обязательств между Администрацией Сайта и Пользователем в рамках предоставления информации о деятельности и работе структурных подразделений владельцев Сайта. В силу статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» отдельное согласие пользователя на обработку его персональных данных не требуется. В силу п.п. 2 п. 2 статьи 22 указанного закона Администрация Сайта вправе осуществлять обработку персональных данных без уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных.
2.2. Цели обработки персональных данных включают в себя: получение Пользователем информации, рассылок, документов и материалов, в том числе рекламного характера, обработка заказов Пользователя, направленных на получение товаров и услуг, консультационную поддержку Пользователя.
3. Порядок ввода в действие и изменения Положения
3.1. Положение вступает в силу с момента его размещения на Сайте и действует бессрочно, до замены его новым Положением.
3.3. Администрация Сайта вправе вносить изменения в Положение. При внесении изменений в Положение уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции на Сайте по постоянному адресу. Предыдущие редакции Положения при этом утрачивают силу.
4. Цели обработки информации
4.1. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователях, в том числе их персональных данных, в целях выполнения обязательств между Администрацией Сайта и Пользователем в рамках предоставления информации о деятельности и работе структурных подразделений владельцев Сайта.
5. Состав персональных данных
5.1. Персональные данные предоставляются Пользователем добровольно, означают согласие на их обработку Администрацией Сайта и включают в себя:
5.1.1. предоставляемые Пользователями минимально необходимые данные для связи: имя (возможно использование вымышленного), номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты. Иные данные (в том числе пол, возраст, дата рождения, адрес и т.д.) предоставляется Пользователем по желанию и в случае необходимости таких данных для связи с пользователем и осуществлением действий, связанных с предоставлением услуг или доставкой товаров Пользователю.
5.2. Иная информация о Пользователях, обрабатываемая Администрацией Сайта.
Администрация Сайта обрабатывает также иную информацию о Пользователях, которая включает в себя:
5.2.1. стандартные данные, автоматически получаемые сервером при доступе к Сайту и последующих действиях Пользователя (IP-адрес хоста, вид операционной системы пользователя, страницы Сайта, посещаемые пользователем).
5.2.2. информация, автоматически получаемая при доступе к Сайту с использованием закладок (cookies).
5.2.3. информация, полученная в результате действий Пользователя на Сайте.
5.2.4. информация, полученная в результате действий других пользователей на Сайте.
5.2.5. информация, необходимая для идентификации Пользователя для доступа к сервисам сайта.
6. Обработка информации о пользователях
6.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:
- законности целей и способов обработки персональных данных;
- добросовестности;
- соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также полномочиям Администрации Сайта;
- соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
6.2. Сбор персональных данных.
6.2.1. Сбор персональных данных Пользователя осуществляется на Сайте при при внесении их пользователем по своей инициативе на момент обращения к Администрации сайта либо к сайту, согласно настроек Пользователя.
6.2.2. Имя, адрес электронной почты и\или телефон предоставляются Пользователем для осуществления обратной связи и для стандартной работы на Сайте не требуются.
6.2.3. Остальные Персональные данные, предоставляются Пользователем дополнительно по собственной инициативе с использованием соответствующих разделов и ресурсов Сайта.
6.3. Хранение и использование персональных данных
6.3.1. Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.
6.4. Передача персональных данных
6.4.1. Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Положением.
6.4.2. Приложения, используемые Пользователями на Сайте, размещаются и поддерживаются третьими лицами (разработчиками), которые действуют независимо от Администрации Сайта и не выступают от имени или по поручению Администрации Сайта. Пользователи обязаны самостоятельно ознакомиться с правилами оказания услуг и политикой защиты персональных данных таких третьих лиц (разработчиков) до начала использования соответствующих приложений.
6.4.3. Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6.5. Уничтожение персональных данных
6.5.1. Персональные данные пользователя уничтожаются по письменной просьбе Пользователя. Просьба должна содержат идентификационные данные, которые прямо указывает на принадлежность информации данному Пользователю.
7. Меры по защите информации о Пользователях.
7.1. Администрация Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
8. Ограничение действия Правил.
8.1. Действие настоящих Правил не распространяется на действия и интернет-ресурсов третьих лиц.
8.2. Администрация Сайта не несет ответственности за действия третьих лиц, получивших в результате использования Интернета или Услуг Сайта доступ к информации о Пользователе и за последствия использования информации, которая, в силу природы Сайта, доступна любому пользователю сети Интернет.
8.3. Администрация Сайта рекомендует Пользователям ответственно подходить к решению вопроса об объеме информации о себе, передаваемой с Сайта.