о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 
03.02.2017
Спрос на коммерческую недвижимость в Крыму в несколько раз превышает предложение.

В Крыму острый дефицит качественных производственных и складских помещений. При этом спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости у местных и материковых компаний растет с каждым годом. По этой причине, из-за недостатка на рынке современных складских помещений, многие предприниматели и компании не хотят открывать в регионе свой бизнес. К тому же учитывая, что Крым имеет статус свободной экономической зоны, необходимость в таких помещениях будет только расти.
По мнению экспертов, рынок складской недвижимости в Крыму находится в зачаточном состоянии, предложения на нем формируются за счет зданий, поостренных еще при советской власти. До 2014 года этот сегмент рынка пользовался незначительным спросом, востребованы были в основном торговые помещения. Однако, после вхождения Крыма в состав России ситуация резко изменилась. Недвижимостью на полуострове заинтересовались дистрибьюторы и производственники из разных регионов России. Помимо этого за последние несколько лет вырос объем розничной торговли, и продуктовым ретейлерам, поставляющим на полуостров свои товары, также необходимы складские помещения и логистические центры. Складские и производственные помещения расположены в основном в крупных городах полуострова, таких как Севастополь, Симферополь, Керчь и Феодосия. Наибольшим спросом пользуются складские и производственные помещения класса "А" площадью от 100 квадратных метров. И требования к таким помещениям соответствующие - они должны быть с удобным месторасположением и необходимыми коммуникациями: электричеством и отоплением. Развитая инфраструктура, безопасность и, естественно цена (не дороже 300 рублей за 1 кв.м.) также имеют немаловажное значение для арендаторов или покупателей такой недвижимости. Однако, на сегодняшний день около 80% предложений в этом сегменте недвижимости не соответствуют заявленным требованиям. В основном предлагают старые, необорудованные, сырые помещения, в большинстве своем находящиеся в аварийном состоянии. Правда цену за них просят, как за современные, отвечающие всем требованиям склады.
Предприниматели ищут выход из сложившейся ситуации и пробуют найти земельные участки для строительства на них современных складских комплексов и логистических центров. Но они сталкиваются с кучей проблем при оформлении земли в собственность или в аренду. Проблема заключается в том, что на полуострове практически нет земли с соответствующим целевым назначением. В основном это участки с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Изменение целевого назначения земли - сложный и длительный процесс. Поэтому многие предприниматели, не найдя подходящих помещений и не имея возможности их построить, просто отказываются от открытия в регионе новых предприятий.
Особенно заинтересованы в складских квадратных метрах крупные поставщики продуктовых товаров. К примеру, крупный агрокомплекс с Кубани намерен арендовать складские помещения общей площадью 2 - 3 тысячи квадратных метров и в дальнейшем построить собственный складской комплекс. Глава ассоциации "Торговля Крыма" Сергей Макеев считает, что частично решить проблему поможет строительство оптово-логистических центров с помещениями для хранения продуктов и сельхозпродукции. Один из них планируют возвести в окрестностях Симферополя, другой - около Феодосии. Проекты строительства есть, теперь дело за инвесторами. К слову, федеральная целевая программа развития Крыма предусматривает финансирование трех индустриальных парков, размещение которых планируется в Евпатории, Бахчисарае и Феодосии. Кстати, они получат господдержку на всех этапах строительства. Еще три аналогичных проекта - Старый Крым, Щелкино, Широкое - будут реализованы самостоятельно, исключительно на средства частных инвесторов.
В целом, по прогнозам специалистов, в ближайшее время существенного снижения стоимости коммерческих площадей ожидать не стоит. Пока есть спрос, растет и цена предложения. А интерес к крымской недвижимости падать не будет.

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.