о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Квартиры в ипотеку: недвижимость каждому в Крыму.

Если вы задумались о покупке собственного жилья или улучшении жилищных условий, а всей необходимой суммы нет в наличии, то ипотека может стать для вас самым простым способом достижения цели.

Компания "Кабинет" сотрудничает по ипотечным программам с такими банками, как ПАО РНКБ, ЗАО ВТБ24, ПАО "Сбербанк России". Благодаря отлаженной схеме, подготовка документов для выдачи ипотечного кредита и рассмотрение Вашей заявки проходит в минимально короткие сроки.

 

Обратившись в Агентство недвижимости "Кабинет" Вы можете получить полный комплекс услуг связанных с получением ипотечного кредита. Специалисты нашей компании:

  • проконсультируют Вас по вопросам ипотечного кредитования;
  • предоставят Вам информацию о действующих на территории Республики Крым программах государственной поддержки на приобретение жилья;
  • предоставят Вам информацию по условиям выдачи ипотечных кредитов в банках полуострова;
  • помогут с выбором банка и страховой компании;
  • подберут для Вас объект недвижимости, полностью отвечающий вашим требованиям, а так же требованиям банка и страховой компании;
  • проведут правовую экспертизу документов на выбранный Вами объект;
  • подготовят полный пакет документов для банка и страховой компании;
  • организуют безопасную передачу денежных средств;
  • подготовят и сопроводят сделку в Госкомрегистре.

 

Выделяют несколько видов недвижимого имущества, которое можно брать в ипотеку:

  • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке»;
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

 

Приобрести недвижимость в Крыму с использованием кредитных средств, а проще говоря- взять ипотеку можно обратившись к региональному представителю АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в Крыму – некоммерческой организации "Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования". Именно туда могут обращаться жители полуострова, желающие получить субсидию от государства либо воспользоваться льготной социальной ипотекой для приобретения нового жилья.

Альтернативой государственной структуре в Крыму являются банки. Если у человека нет оснований претендовать на льготы по госпрограммам, то он вправе взять ипотеку в работающих на полуострове банках, которые кредитуют покупку жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Каждый банк устанавливает свои условия предоставления ипотечного кредита, разрабатывая различные ипотечные программы, учитывая индивидуальные характеристики и финансовое благосостояние потенциального заемщика.

Если говорить простым языком, условия предоставления ипотечных продуктов сводятся к следующему: чем больше личных средств имеет заемщик, тем лояльнее для него условия и ниже процентная ставка.

 

Улучшить свои жилищные условия Вы можете, воспользовавшись одним из приведенных ниже способов получения государственной субсидии или заемных средств в банках:

  • Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, предусматривающая социальные выплаты молодым семьям в размере 30% расчетной (средней) стоимости жилья для бездетных семей и 35% - для семей, в которых есть 1 и более детей.
  • Ипотека для сотрудников бюджетной сферы, служащих государственных предприятий, учреждений и ведомств, сотрудников правоохранительных органов, получающих зарплату на карты банка.
  • Военная ипотека отличается от обычной тем, что долг по займу погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны. Во время службы на счет военного переводятся определенные суммы денег, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Если же по каким-то причинам военнослужащий захочет купить квартиру дороже, чем та, которая предлагается по условиям ипотеки, то разницу в цене он может возместить из собственных средств.
  • Ипотека на вторичное жилье, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на строящееся жилье, почти в 2 раза популярнее – по статистике, порядка 55-60% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно готового жилья.
  • Потребительский кредит под залог недвижимости — если у вас нет средств на первоначальный взнос, вы можете получить кредит под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости, и получить денежные средства в размере до 60% от оценочной стоимости залога.

 

Общая информация.

История понятия.

Слово «ипотека» (от древне-греческого ὑποθήκη) возникло в Греции в начале 6 века до н.э. Древние люди таким понятием обозначали обязанности должника перед кредитором его земли. На краю земельного участка устанавливали табличку с надписью, которая обозначала то, что земля дана в долг. Слово в переводе с греческого дословно переводится как «подпорка», «подставка». Известны случаи, что с помощью залога земли гарантировалось исполнение обязательств еще в Древнем Египте.

Квартиры в ипотеку в силу закона.

Ипотека в силу закона образуется по причине некоторых фактов, прописанных в законе, без учета желаний сторон, в том случае, если права на недвижимость от одного лица переходят к другому. Известно несколько самых распространенных случаев возникновения подобных ситуаций:

  • Покупка домов, квартир, комнат, земельных участков за счет средств кредитной организации;
  • Строительство жилья (долевое участие в строительстве) с заимствованием средств у кредитной организации;
  • Продажа в кредит
  • Рента
  • Залог прав на имущество

Квартиры в ипотеку в силу договора.

Ипотека в силу договора возникает на основании официального договора. Если вы рассматриваете вариант квартиры в ипотеку, то обратите внимание на то, что договор ипотеки – это не добровольное самостоятельно принятое решение, он обязательно заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки в силу договора лишь тем, что в первом случае она образуется из-за четко прописанных условий в законе и оформляется автоматически с другим договором, а договорная ипотека регистрируется по дополнительному заявлению с обеих сторон.  Так как ипотека в силу закона образуется при взятии целевого кредита на покупку жилья, то при оформлении квартиры в ипотеку меняется собственник, а если поконкретнее, то ипотека заключается одновременно с покупкой недвижимости заемщиком.

Особенности квартиры в ипотеку.

Кредит выдается на достаточно длительный период – до 50 лет. Взимаемая процентная ставка намного ниже, чем по остальным видам кредитов. Тот, кто берет ипотечный кредит, должен предоставить первоначальный взнос – частичную стоимость приобретаемой недвижимости. Данная сумма влияет на ставку по кредиту. Банк выдает ряд требований, которым должен соответствовать заемщик: справки о доходах, стаж работы и др. сделка не обойдется без участия в ней страховых и оценочных компаний, благодаря которым банк приобретает некоторые гарантии защищенности сделки. Чтобы погасить кредит, заемщик может расплачиваться равными частями – аннуитетами. Размер данных платежей высчитывается по формуле. Существует и другой способ выплат, когда платежи осуществляются равными долями с перерасчетом оставшейся суммы процентов. Преимущество данной системы – уменьшение переплаты.

Льготы по налогам.

В нашей стране действует закон, по которому заемщик обладает правом на налоговый вычет, размер которого определяется суммой, потраченной на покупку жилья, но не более двух миллионов рублей и выплаченных процентов по приобретению жилья. Данной услугой можно воспользоваться один раз в жизни. Налоговый вычет можно получить двумя способами:

В том случае, если у заемщика одно место работы, то он может заявить в бухгалтерии о покупке жилья, предъявив все необходимые документы. Тогда бухгалтерия не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока право не будет использовано.

В налоговом периоде выплачивать все налоги, а в конце года заявить об исправлениях. Тогда налоговая служба должна будет вернуть уплаченные денежные средства после тщательной проверки документов.

В марте 2008 года принято постановление о том, что родители имеют право воспользоваться налоговым вычетом для приобретения квартиры своим несовершеннолетним детям в объеме суммы, потраченной на покупку.

 

Адреса подразделений Компании: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Долгоруковская, д. 1, телефон: +7-978-014-90-99; г. Феодосия, ул. Чехова, д. 5, оф. 314, тел. +7-978-870-39-33; г. Старый Крым, ул. Ленина, д. 127-а (2эт.), тел. +7-978-819-17-66; г. Керчь, пер. Кооперативный, д. 5, тел. +7-978-741-34-79.

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.