о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Дневник руководителя. Архив 2011 года

 

Вологда. 01 декабря 2011 года.

Впервые за много лет столкнулся с одним из членов нашей вологодской, очень амбициозной, но не приносящей никакой пользы профессиональной ассоциации, с агентством недвижимости "О........". Сотрудничество с этим агентством оставило у меня кучу неприятных ощущений. Как, если бы вы прикоснулись к чему нибудь очень неприятному на ощупь и отвратительному на запах, вам непременно захотелось бы вымыть поскорее руки. А дело было так........ Мой клиент, который продавал при участии нашего агентства две квартиры, самостоятельно подобрал себе альтернативный вариант для покупки в агентстве "О.......". Внес аванс, а через неделю стоимость этой квартиры для него выросла на 150 000 рублей. Что это? Пресловутый профессионализм "элиты" вологодского рынка недвижимости? Непрофессиональный подход к профессиональной деятельности? Покупатель пошел на их условия. Был назначен день сделки. Я решил совершенно безвозмездно подстраховать своего клиента от возможных недоработок агентства "О.....", лично составив договор купли-продажи и оплатив госпошлину за регистрацию сделки. Хочу уточнить, что комиссионное вознаграждение за сделку получало только агентство "О......".   Позвонил в это агентство и попросил вернуть, оплаченную мной за продавца квартиры госпошлину, в размере 334 рубля. На что мне ответили: "У моего клиента на этот счет собственное мнение, он считает, что это не его расходы. А у меня при себе таких денег нет". Я пожелал удачи и положил трубку. "Пусть прокатится за эти деньги пару раз на такси" - подумал я.  

Вологда. 23 ноября 2011 года.

Разговаривал по телефону с кредитным инспектором банка "Уралсиб". Разговор зашел о регистрации (прописке) Заемщика. Девушка, чьего имени называть не хочу, утверждала с полной уверенностью, что в УФРС не примут документы на регистрацию сделки, если покупатель или продавец будут сняты с регистрационного учета.  Вот так новость!!! Получается, что человек без прописки не может распоряжаться своим имуществом, не может ни продать, ни купить недвижимость. Что за "спецы" работают в банке? Может быть предложить руководству банка, чтобы отправляли своих кредитных инспекторов в агентства недвижимости для повышения квалификации. Нет, они на это не пойдут. Ведь они - БАНК, а мы - всего лишь риэлторы. Правда отправлять по агентствам недвижимости своих инспекторов с рекламной продукцией банка и с предложением о сотрудничестве (сотрудничество "в одни ворота") они не брезгуют. Приводите в банк ипотечных клиентов, а банк даст вам за это 100 рублей. Урааааа!!!!    

Вологда. 29 октября 2011 года.

Вологодская недвижимость "поползла" вверх. Хотя, скорее "поскакала" семимильными шагами. Цены на квартиры растут каждый день, особенно на новостройки. Что это - обычный предновогодний ажиотаж или судороги перед очередным экономическим кризисом. Ходят слухи, что в феврале 2012 года ожидается второй виток мирового кризиса. Люди, чьи капиталы вложены в недвижимость в настоящее время продают ее по максимальным за последние два года ценам. Если прогнозы оправдаются, количество выдаваемых банками кредитов резко сократиться. Подтверждением этому может служить количество всевозможных ипотечных программ в последние полгода. Сейчас можно взять ипотечный кредит всего под 8% годовых. Мне кажется, что банки, пока есть возможность, стараются как можно больше активов вложить в ипотечные кредиты. Когда "бабахнет" кризис такой возможности не будет. Меньше кредитов - меньше спрос, следовательно недвижимость начнет дешеветь. Какой можно из этого сделать вывод?  Запасайтесь "наличкой", это будет лучшее время для приобретения недвижимости.  

Вологда. 10 сентября 2011 года.

Сбербанк проводит аккредитацию оценщиков. Для нас это плохая новость. Для аккредитации в Сбербанке наша компания не подходит по формальным признакам, т.е. стаж профессиональной деятельности в области оценки не дотягивает до 3 лет. А ведь 70 % всех заказов, это отчеты об оценке для Сбербанка. Выходит, что мы лишимся основной доли дохода, который приносит оценочная деятельность. Вот она – хваленая поддержка малого бизнеса.

Официальная позиция банка понятна. Банку необходимо максимально застраховаться при выдаче ипотечных кредитов. Стоимость объектов недвижимости, которые переходят в залог банку, должна соответствовать рыночной. Рыночную стоимость приобретаемого объекта недвижимости подтверждает независимый оценщик. Банк хочет быть уверен в этом оценщике. Поэтому аккредитация необходима. Заемщик, конечно, может предоставить в банк отчет об оценке любого независимого оценщика не входящего в реестр аккредитованных оценщиков Сбербанка, но этот отчет будет проверяться на соответствие требованиям закона и самого банка в течение тридцати дней. Кто из заемщиков будет ждать тридцать дней, еще и с риском, что банк не примет этот отчет. Да и с самой аккредитацией не все понятно. Я ознакомился с требованиями Сбербанка. Они, по-моему,  расплывчаты и могут трактоваться так, как выгодно банку. Возникает вопрос: «А что выгодно банку?"

Вологда. 25 августа 2011 года.

Сегодня произошло значимое событие в профессиональной деятельности нашей компании.... Но сначала небольшая предыстория. Месяц назад одна из наших сотрудниц - опытный риэлтор Маслова Владлена решилась на переезд в Ярославль и открытие в Ярославле обособленного подразделения нашего агентства недвижимости. Проект серьезный, требующий большой решимости и серьезного опыта в работе с недвижимостью. И вот сегодня мы отмечали первые две сделки. Работа пошла. Хочется, чтобы Владе во всем сопутствовала удача. Очень приятно, что теперь и в Ярославле есть представительство нашей компании. Мне кажется, что успех в развитии любого дела зависит напрямую от людей, которым можно доверять на все 100 %. Нам повезло с коллективом. Одна из таких людей - Наташа Королева - руководитель нашего подразделения в Вологде на улице Лермонтова. В августе месяце количество сделок с недвижимостью, прошедших под руководством Наташи сравнялось с количеством сделок центрального офиса. Хороший результат за шесть месяцев существования подразделения.

Вологда. 22 августа 2011 года.

За все лето не сделал ни одной записи. Работы было много - рынок недвижимости активен, не уменьшали спроса на недвижимость ни хорошая погода, ни сезон отпусков. Сам тоже успел побывать в отпуске. Ездили с семьей в Крым. О природе и климате даже говорить не буду. Кто был в Крыму, тот знает. Кому еще не посчастливилось, обязательно надо съездить, не пожалеете. Интересную картину наблюдал в Крыму. Вся прибрежная территория застроена маленькими домиками, 2 на 2, с одним оконным и дверным проемом, зачастую даже без крыши. Издалека эти домики похожи на пчелиные ульи. Думал, что это маленькие, по 3-4 сотки дачные участки с будками для инвентаря. Правда никто ничего на этих участках не сажал. Потом местные жители ввели в курс дела. Оказывается таким образом татары занимают землю в надежде когда-нибудь за взятку оформить этот клочок земли в собственность. Самозахват.  А цены на недвижимость в Крыму на удивление невысокие. Один знакомый купил 5 соток с домиком в шестистах метрах от моря за три тысячи долларов. Если покопаться, то можно найти себе место под летнюю хибарку совсем недорого. А в старости уехать туда жить. Купить лодку, сеть, пару удочек и, провожая каждый день за линию горизонта солнце, встречать старость с жаренной барабулькой на сковородке. (Улыбка!!!) Для тех, кто не знает: барабулька, это наивкуснейшая рыбка, похожая на кильку. Первый раз в жизни попробовал ее этим летом. Советую! 

Вологда. 17 мая 2011 год.

Плохой месяц май. Работы совсем мало. Видимо все заняты посадкой овощей на дачах. Говорят, что летом спрос на недвижимость уменьшается и сделок становиться меньше. За последние пять лет я такой тенденции на рынке недвижимости не наблюдал. Два месяца в году плохие для риэлтора январь и май. В январе все отмечают новый год, в мае все на грядках. Ничего друзья, терпите. Осталось посадить картошку и все клиенты вернуться к решению вопросов с недвижимостью.

Вологда. 29 апреля 2011 года. Пятница.

Две недели прошло с момента последней записи. Не прошло, а пролетело. Новостей несколько. В новом офисе на Лермонтова подбирается хорошая команда, приятные в общении, тактичные, неглупые, скромные ребята и девушки. За неполный месяц работы взяли на продажу несколько объектов недвижимости, внесено несколько авансов. Результат превосходит ожидания. На прошлой неделе подписали договор о сотрудничестве с Горстройзаказчиком. Считаю, что немалая заслуга в этом руководителя нашего нового офиса Королевой Наташи. Да и вообще наши девчонки - одни из самых профессиональных риэлторов в Вологде. Приятно смотреть на их работу, на то, как они общаются с клиентами, друг с другом. Хорошие люди и хороший коллектив. На днях получили сообщение от Сбербанка России.  Вологодское отделение Сбербанка России сообщает о создании на внутреннем корпоративном портале Северного банка ОАО «Сбербанк России» «Торгового раздела» для размещения партнерских предложений от агентств недвижимости и застройщиков. Этот раздел предполагает создание единой информационной базы об объектах недвижимости, находящихся в продаже у партнеров, заключивших договоры (соглашения) о сотрудничестве в структурных подразделениях Северного банка ОАО «Сбербанк России».  И ещё, теперь есть возможность  передавать документы (сканированные копии подписанного предварительного договора купли-продажи, св-во о собственности и все остальные необходимые документы) на приобретаемую квартиру по интернету.  Данные документы будут переправлены юристам банка для рассмотрения. Бумажный вариант документов необходимо предоставить в банк не позднее или в день получения кредита.  Приятно, наблюдать как работает Сбербанк. Современная, продуманная политика. Приятно, что именно Сбербанк первый, кто стал относиться к риэлтерским компаниям, как к партнеру и важному участнику рынка недвижимости. В отличии от других банков, которые до сих пор видят в риэлторах только "поставщиков" "ипотечных клиентов", т.е. ищут в отношениях с агентствами только собственную выгоду. На сегодня все.  

Вологда. 15 апреля 2011 года. Пятница.

Наконец могу передохнуть за последние две недели. Рынок недвижимости активизировался, кажется, что кризис проходит. Первого апреля открыли еще один офис в Вологде, в здании районного БТИ. Собираемся осваивать новый сегмент рынка - Вологодский район. Спрос на такие поселки, как Можайский, Лесково, Сосновка, Семенково, Кувшиново, Майский ничуть не меньше, чем на Вологду. Никто из агентств недвижимости Вологды вплотную не занимается Вологодским районом, рынок свободен, поэтому, думаю, что работы будет достаточно. Соседство районного БТИ сыграет главную роль при достижении новой цели....... Почти сошел снег, небо все чаще проясняется, солнце становиться теплее, подсыхает земля, а значит в ход пойдут земельные участки. Кто о чем, а плешивый о бане. Не зря говорят, что риэлтор - не профессия, а образ жизни.  Кстати, о риэлторах. Из приказа Росстата от 08.06.2010 года № 214 "Об утверждении статистических........." - "Риэлтор - это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости, брокер - это специалист, занимающийся организацией сделок между продавцом и покупателем недвижимости за комиссионное вознаграждение, агент - помощник брокера, выполняющий его поручения на рынке недвижимости."

Вологда. 26 марта 2011 года. Суббота.

Беседовал с коллегой о том, во сколько она оценивает свой профессиональный труд. В процессе разговора появилась интересная мысль: "Как, иногда, неправильно оценивается работа  риэлтора". Средний размер комиссионного вознаграждения агентства недвижимости за продажу квартиры составляет 30 000 рублей, а в случае, когда покупатель и продавец обращаются в агентство недвижимости  за услугой по сопровождению сделки, агентство берет в среднем 5 000 рублей. Хотя профессиональных знаний в этом случае требуется не меньше, а работы иногда проделывается еще больше. Когда проводишь сделку с участием несовершеннолетних собственников, когда для покупки квартиры используются средства материнского капитала или заемные средства (ипотечная сделка), когда в процессе подготовки документов выясняется, что в квартире была сделана перепланировка и ее нужно узаконить, (и еще много всяких нюансов), тогда начинаешь переоценивать свой труд. И тем сложнее становиться работать с клиентами, которые считают, что платить агентству недвижимости за профессиональную услугу незачем и не за что.  Неудивительно, ведь многие до сих воспринимают риэлторов, как подпольных маклеров советских времен. 

Вологда. 17 марта 2011 года. Четверг.

Сегодня прошло три сделки. Впервые за несколько последних лет столкнулся с получением разрешения на продажу квартиры, когда один из собственников - недееспособный. Разрешение надо получать на Ленина 2. Там не требуют ни документов на продаваемую и покупаемую квартиру, ни выписок из ЕГРП. Нужны только лицевые счета и отчеты об оценке. Хорошее решение. Во-первых, в отчете об оценке содержатся все данные о квартире и собственниках, во-вторых, в отчет вшиваются копии свидетельств о гос. регистрации права копия кадастрового паспорта на объект, в-третьих, можно достоверно узнать и сравнить стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. В общем, все, что необходимо для принятия решения органами опеки и попечительства есть в отчетах об оценке. Это облегчает сбор пакета документов и упрощает работу чиновников. Мне это нравится............. А за окном сегодня грязь и слякоть. Не завидую риэлторам, которые  сейчас показывают квартиры в строящихся домах.  

Вологда. 12 марта 2011 года. Суббота. 

Неделя прошла относительно спокойно. Цены на недвижимость в Вологде растут, но спрос на удивление не уменьшается. Сегодня провели сделку по продаже комнаты в общежитии. Как обычно, в субботу, в УФРС мало регистраторов на приеме документов и много посетителей. Очередь - вечная проблема. Новость: регистраторы перестали требовать согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости, если объект был приобретен в совместном браке, но на момент продажи собственник находится в разводе, и не важно сколько времени прошло с момента расторжения брака. 

 

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.