о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

ДНЕВНИК РУКОВОДИТЕЛЯ.

(субъективный взгляд на профессиональную деятельность)

 

Симферополь. 16 декабря 2014 года.

С 6 по 16 декабря был в командировке в Симферополе. Основной целью командировки была организация риэлтерской деятельности в симферопольском подразделении нашей Компании. Пришлось окунуться в крымский  рынок недвижимости. И вот некоторые из моих наблюдений:

Жизнь кипит, недвижимость продается. Некоторые симферопольские риэлторы утверждают, что спрос на «недвижку» огромный, предложений не хватает. Местные жители говорят, что впервые в Симферополе на дорогах появились пробки.

Рынок очень активный, и я думаю, что в 2015 году активность рынка будет увеличиваться. Покупатели в основном приезжие. Из продавцов много граждан Украины. Но ситуация с ценами непонятная. Еще с «украинских» времен крымчане привыкли к валютным ценам на недвижимость, и до сих пор все цены называются в долларах. Получается, что стоимость растет пропорционально падению рубля и, казалось бы, что спрос на недвижимость должен падать, а он бежит вслед за подъемом доллара.

Открываются все новые агентства недвижимости, большинство приезжие. Откуда только не приезжают в Крым – из Уфы, Красноярска, Харькова, Новосибирска, Архангельска…. О Краснодаре я уже не говорю.

Интересный случай. Практически перед моим отъездом в Вологду в офисе проходили переговоры с застройщиком из Ялты. В ходе переговоров был задан вопрос,  в какую сумму обойдется процедура оформления дачного домика на садовом участке. Давайте посчитаем, какие расходы понес бы заказчик в Вологде: межевание участка (не обязательно) – 7 000 рублей, регистрация домика по декларации (дачная амнистия) – 1 000 рублей (госпошлина), услуги риэлтора (при условии, что заказчик выдал доверенность на все действия) – 10 000 рублей. Итого: 18 000 рублей, и это максимум. В Симферополе с учетом спроса на такие услуги и проблемы с очередями в Госкомрегистр (Кадастровая палата) можно смело просить  в два раза больше. В Ялте с них попросили 7000 долларов.  Это местная специфика, надо понимать, что в Ялте совсем другой порядок цен и на недвижимость и на услуги. И вообще в Крыму люди до сих пор не могут до конца поверить, что вопрос с принадлежащей тебе на законных основаниях недвижимостью можно решить без взяток и волокиты.

И вообще, солнышко светит, грязи нет, машины чистые, люди, преимущественно в одежде светлых тонов, улыбаются и ходят неторопливо. Температура воздуха в некоторые дни достигала 18 градусов (выше нуля!). Вода в море прохладная, но скинуть туфли и зайти по колено в воду очень приятно. Кайф!!!

Вологда. 30 мая 2014 года.

На прошлой неделе ездили в Крым. Хотелось посмотреть как живут тамошние риэлторы и в каком состоянии находится крымский рынок недвижимости. 
Агентства недвижимости Крыма в данный момент находятся в сложной ситуации. Сразу после проведения референдума в Крым, а особенно в Большую Ялту (так называется территория южного берега Крыма от Алушты до Фороса), хлынули Россияне изо всех уголков нашей необъятной Родины. Цель у всех была одна - вложиться в недвижимость, пока, в связи с присоединением Крыма к России, не выросли цены. Ялтинские риэлторы рассказывают, что в агентства стояли очереди, люди вносили задатки за объекты недвижимости практически в размере полной стоимости объектов. Продавцов недвижимости испугал такой ажиотаж. Сначала они стали поднимать цены, а потом и вовсе поснимали свои объекты с продажи. До 1 июня 2014 года в Крыму введен мораторий на сделки с недвижимостью. С первого числа следующего месяца можно будет покупать и продавать квартиры. С землей все сложнее. Когда разрешат сделки с земельными участками неизвестно.
По этим причинам рынок недвижимости в Крыму в настоящее время пребывает в состоянии ожидания. Цены, по сравнению с "до-российским" периодом выросли на 30 %. Например: однокомнатная квартира в новом доме в Севастополе, общей площадью 40 кв.м. стоит 2 200 000 рублей. Такая же квартира в Ялте будет стоить 5 000 000 - 6 000 000 рублей. Земельный участок площадью 9 гектар в семи километрах от Коктебеля с видом на гору Клементьева (мекка дельтапланеристов) выставляется на продажу за 1 400 000 рублей. 
Но главное не в этом. Крым, ребята, это сказка, рай на земле. На каждом повороте хочется остановится и любоваться открывающимися видами.

 

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.