о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Юридические новости

02.06.2017

Депутат Госдумы подготовил предложение отменить налог на продажу жилья, которое находится в собственности менее пяти лет. Предложение касается только молодых семей, которые имеют двух детей или больше.
1 января 2016 года в налоговый кодекс были внесены изменения. Теперь продажа недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, облагается налогом в размере 13%, в течение первых пяти лет владения (а не трех, как было раньше). Исключением являются собственники, получившие недвижимость безвозмездно (в дар, по наследству или в результате приватизации), а также плательщики ренты.
Депутат предлагает включить в этот список молодые семьи с двумя детьми и более. Он поясняет, что иначе получается, что государство «косвенно рекомендует своим гражданам рожать детей не чаще, чем через пять лет», говорится в сообщении агентства.

Подробнее

08.02.2017

Судебные приставы в Крыму арестуют около 50 тысяч объектов недвижимого имущества, принадлежащего предпринимателям или частным лицам из-за невыплат по кредитам украинским банкам.
В конце 2016 — начале 2017 года в Общественную палату (ОП) Крыма начали поступать жалобы от юридических и физических лиц о наложении ареста на их имущество, несмотря на полное погашение задолженности. Примечательно, что из-за отсутствия актуальной базы данных у нотариусов, при арестах использовалась старая. В итоге пострадали и те, кто давно расплатился по долгам.
«Федеральной службе судебных приставов (ФССП) и Фонду защиты вкладчиков (ФЗВ) предъявили претензии относительно ареста имущества крымских компаний и граждан. Реализуя права ФЗВ, приобретенные при выплате компенсаций по вкладам крымчан в украинских банках, ФССП наложила арест на имущество лиц, которые брали в них кредиты до присоединения полуострова к России», — отмечает издание «Коммерсантъ».
Данная проблема вышла на федеральный уровень, в частности, планируется обсудить этот вопрос в ближайшее время на совещании у заместителя председателя правительства Дмитрия Козака.

31.01.2017

Госдума на заседании в пятницу приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается продлить до 2020 года приватизацию жилья для отдельных категорий граждан. Согласно действующей редакции закона, приватизация заканчивается 1 марта 2017 года. Депутаты предлагают продлить ее до 1 января 2020 года для граждан, проживающих в Крыму, для граждан, подлежащих переселению из аварийных домов, признанных таковыми до 2012 года, а также для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании срока действия договора найма предоставленного им специализированного жилого помещения, передает "Интерфакс" Авторы принятого законопроекта объяснили его необходимость тем, что в Крыму и Севастополе в 2014-2016 годах проводилась работа по определению порядка передачи жилых помещений в собственность, а также инвентаризация жилищного фонда, - продление для крымчан бесплатной приватизации, уверены депутаты, "будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье". Также необходимость поправок их авторы объяснили тем, что с 1 марта граждане, проживающие в домах, признанных аварийными до 2012 года, и ожидающие расселения, лишились бы возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию - это поставило бы их в неравное положение с теми, кто ранее приватизировал жилье. По оценкам Минстроя, по итогам первого полугодия 2016 года расселения ожидали около 370 тысяч человек,

Подробнее

Полезные советы
Квартира в аренду, конечно, не становится вашей собственностью, но становится домом, и иногда надолго. С некоторыми недостатками, которые вы обнаружите после переезда, можно смириться, но лучше, конечно, получить максимально полную картину до принятия решения о переезде. О том, на что нужно обращать пристальное внимание, рассказывает Алексей Орлов, генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК».
№ 1. Определите ключевые параметры
Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район.

Квартира в аренду, конечно, не становится вашей собственностью, но становится домом, и иногда надолго. С некоторыми недостатками, которые вы обнаружите после переезда, можно смириться, но лучше, конечно, получить максимально полную картину до принятия решения о переезде. О том, на что нужно обращать пристальное внимание, рассказывает Алексей Орлов, генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК».
№ 1. Определите ключевые параметры
Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район.
В объявлениях собственники жилья (да и некоторые агентства недвижимости) сознательно занижают расстояние, допустим, пешком до метро или время в пути на машине до центра. Вам важно именно время в пути до работы? Для начала проложите маршрут от будущего дома до работы в навигаторе в то время дня, когда вы привыкли выезжать (например, в 9 утра). Если вместо обычных 40 минут получается больше двух часов, задумайтесь: вполне возможно, пробки здесь ежедневные.
№ 2. Температура в квартире
Вы можете искать квартиру летом, а с наступлением холодов в ней станет невыносимо холодно. Если в квартире несколько обогревателей, заботливо принесенных хозяевами или оставленных предыдущими жильцами, это должно насторожить. Как правило, именно из-за низких температур многие люди отказываются от угловых квартир и от квартир на первых этажах. Уточните, на какую сторону выходят окна, потому что бывают обратные ситуации (особенно в теплых регионах), когда летом без кондиционера находиться в квартире невозможно из-за духоты.
№ 3. Запахи в квартире
Первое, с чем мы сталкиваемся, зайдя в дом, — это запах. Неприятные запахи могут отпугнуть кого угодно. Но есть одна особенность, которую надо учитывать: если в квартире долго никто не жил, в ней может быть затхлый воздух (особенно в ванной комнате и туалете), однако в этом нет ничего страшного — необходимо проветрить все помещения, начать пользоваться коммуникациями, и запах уйдет.
№ 4. Непрошеные гости
Наличие насекомых, как правило, легко обнаружить при первоначальном осмотре. Видно их невооруженным глазом: на кухне проверьте пространство под раковиной (обычно там есть дверца для доступа к сливу с раковины и место под мусорное ведро). Наличие ловушек еще не говорит о наличии насекомых, они могут быть установлены в превентивных мерах. Задайте прямой вопрос собственнику квартиры: возможно, эти ловушки были поставлены давным-давно, и проблема уже не актуальна. Осмотрите спальные места и матрасы по периметру; периметр каркаса кровати, его внутренние и внешние стороны, особое внимание обратите на отверстия, предназначенные для креплений. Если там все чисто, волноваться не стоит.
№ 5. Плесень, сырость и вентиляция
Плесень появляется из-за сырости, поэтому если вы ее обнаружили, то будьте готовы, что проблему не решить банальной уборкой. Если плесень появилась на подоконнике и по периметру окна, это значит, что окна негерметичны и помимо всего прочего из них будет дуть. На стенах чаще всего плесень можно увидеть в углах сверху (или просто в верхней части стены), которая граничит с улицей. Причиной сырости в квартире может оказаться и неисправная вентиляция. Проверить ее можно следующим образом: откройте окно, после чего поднесите листок тонкой бумаги к вентиляционному отверстию, если тяга есть, то листок должен притянуться к отверстию.
Ну и самое главное: в процессе аренды квартиры закладывается фундамент ваших (в идеале) долгих взаимоотношений с собственником, и за время аренды в квартире может произойти все что угодно. Настоятельно рекомендуем составить качественный договор найма, где четко будет определено, кто и за что несет ответственность и как в разных случаях устраняются последствия разных поломок и аварий.

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке.

Для того чтобы сэкономить, покупая квартиру в новостройке, нужно соблюдать два главных условия: не торопиться и хорошо изучить рынок. На практике каждый, кто хочет приобрести квартиру как можно выгоднее, использует 6 способов.

1. Покупайте на начальном этапе строительства
Любой дом строится не один месяц. Сначала закладывается фундамент, потом возводятся первые этажи и так далее. Чем ближе новостройка к завершению, тем выше цены. Поэтому самый надежный способ сэкономить – это купить квартиру на начальном этапе строительства.
Пока строится только первый этаж из двадцати, квадратный метр стоит примерно на треть дешевле, чем прямо перед сдачей дома в эксплуатацию. Узнать о новостройке можно из газет, новостей в интернете или благодаря рекламе на улицах. Как правило, компании охотно сообщают о выходе на рынок новых проектов. Зайдите на сайты компаний-застройщиков. Крупные проекты обычно делятся на несколько очередей. И пока в первой очереди распродаются уже почти готовые квартиры, во второй очереди начинаются продажи на начальной стадии.

2. Выберите правильный этаж
Другой вполне реальный способ сэкономить — выбрать правильный этаж. Разница в цене на одинаковые квартиры на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей, а то и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этаж. Самые ходовые этажи — с пятого по девятый, поэтому цены на квартиры здесь чуть выше. Но начиная с десятого этажа стоимость жилья снова может снижаться.

3. Покупайте с ремонтом
Далеко не все застройщики предлагают квартиры с отделкой. Но если хорошо поискать, то такие варианты найдутся. Конечно, жилье с отделкой будет стоить дороже, но в конечном счете эти вложения окупаются. Отделка и ремонт своими силами потребует гораздо больших затрат. Застройщики закупают строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, плюс у них уже есть профессиональная бригада ремонтников. К тому же что может быть дороже времени?

4. Ловите скидки
Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков и решают деловые вопросы. Спрос высокий, так что продавцы и не думают о снижении цен. Примерно такая же картина в марте-апреле. По-настоящему расчетливый покупатель летом в отпуск не уходит и в новогодние праздники не расслабляется, а ловит скидки. В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая специальные условия на квартиры: скидки до 15% на отдельные квартиры, бесплатный ремонт и другие приятные вещи.

5. Возьмите ипотеку
Совершенно точно следует брать ипотеку, если вы живете в съемной квартире и уже оплачиваете аренду. Во-первых, плата за аренду покроет часть ипотечных выплат, но вы уже будете платить за собственную квартиру, а не отдавать деньги чужому дяде. Во-вторых, цены на аренду жилья постоянно растут, а ипотечные выплаты фиксируются договором.

6. Оформите налоговый вычет
Не забывайте, что если вы впервые в жизни покупаете недвижимость, то вам полагается имущественный налоговый вычет. Размер вычета составляет 13% от 2 млн рублей, уплаченных за квартиру, и 13% от процентов по кредиту, если вы купили квартиру в ипотеку.

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.