о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Новости

02.06.2017

редседателем Правительства Дмитрием Медведевым 05 мая 2017 г. утверждены изменения, вносимые в постановление Правительства России от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Изменения вступают в силу в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования (текст был опубликован 12 мая 2017 г.).
Поправки вводят новый принцип определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующего содержания:
«принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют».

Подробнее

31.01.2017

В письме от 20 декабря 2016 г. N 03-05-06-02/76087 Минфин сообщил, что для повышения открытости процедуры государственной кадастровой оценки обеспечена возможность ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему.
Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" предусмотрено, что по общему правилу соответствующий орган в течение трех рабочих дней с даты получения проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки на 20 рабочих дней. Фонд данных ведет Росреестр.
Информацию о включении в фонд проекта отчета указанный орган размещает на своем сайте с указанием адресов, по которым размещаются замечания к проекту отчета.
Замечания включаются в фонд данных любыми заинтересованными лицами в течение 20 рабочих дней с даты включения проекта отчета.
При проведении государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на дату формирования перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке. В период между проведением работ по кадастровой оценке возможно изменение рыночной конъюнктуры, методических подходов к определению кадастровой стоимости. Этим может обусловливаться изменение кадастровой стоимости объекта оценки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Подробнее

20.09.2016

Кабмин постановлением от 31 августа 2016 года № 566 внес изменения в Методику оценки имущества.
Согласно изменениям в случае принятия решения о повторном проведении конкурса, на который поступило заявление от одного покупателя, цена продажи пакета акций АО устанавливается на основании цены, которую определил покупатель в своем конкурсном предложении. При этом цена не может быть меньше результатов повторной независимой оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности, проводившим независимую оценку на предыдущую дату оценки, на новую дату оценки, которая совпадает с датой проведения конкурса. Во время проведения повторной независимой оценки нормы, определенные подпунктом 5 пункта 9 настоящей Методики, не применяются. Для проведения повторной оценки используются материалы инвентаризации и аудита, составленные на предыдущую дату оценки в соответствии с пунктом 9 настоящей Методики.
В процессе проведения оценки обеспечивается проведение анализа чувствительности полученного результата рыночной стоимости пакета акций к изменению основного фактора (основных факторов), оказывающих решающее влияние на формирование рыночной стоимости, в случае необходимости с использованием математических моделей, описание и результаты которого указываются в отчете об оценке. Описание и итоги анализа чувствительности используются вместе с другими документами, а также рекомендациями и предложениями советников и рабочей группы по подготовке рекомендаци

Подробнее

01.09.2016

Минфин России разъяснил, что изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления кадастровой ошибки не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 июля 2016 г. № 03-05-04-02/42811).
Министерство подчеркнуло, что это общее правило, которое применяется, если налогоплательщик добился снижения кадастровой стоимости: новое ее значение будет применяться только начиная со следующего налогового периода (абз. 4 п. 1 ст. 391 НК РФ).
Из этого правила есть исключения – например, при технической ошибке, допущенной Росреестром. В таком случае правильная кадастровая стоимость начинает применяться с того периода, в котором возникла ошибка (абз. 5 п. 1 ст. 391 НК РФ). Но о кадастровой ошибке НК РФ умалчивает, не признавая таким образом ее исправление поводом к пересчету налоговой базы в том же налоговом периоде.
Под технической ошибкой понимаются описки, опечатки, грамматические, орфографические, арифметические и иные подобные ошибки (подп. 1

Подробнее

02.08.2016

Два представителя ведомства подтвердили факт разработки методики, однако считают преждевременным обсуждать рабочую и несогласованную версию документа, в которую планируется вносить изменения, заявила сотрудник министерства Елена Лашкина.
Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками. "Право.ru" подробно разбирало положения данного закона в материале "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку".
Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.

Подробнее

15.01.2016

В России планируется пересматривать кадастровую оценку сразу всех квартир многоквартирного дома, если собственники одной из них доказали ошибку в определении кадастровой стоимости. Другим жильцам не нужно будет обращаться в Росреестр или в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Ее станут проводить автоматически. Подобный законопроект разработало Минэкономразвития.
Минэкономразвития РФ намерено добиться одновременного расчета кадастровой стоимости для всех квартир дома, если даже только в отношении одной из них допущена ошибка, факт которой доказан. То есть другим жильцам многоэтажки не придется идти в суд или комиссию при Росреестре, чтобы заказать переоценку, как это необходимо делать сейчас. Пересмотр кадастровой стоимости для всех жилых помещений станут проводить автоматически. Законопроект планируется направить в Госдуму в начале 2016 года, передают «Ведомости».
По словам главы Росреестра Игоря Васильева, нововведение призвано исключить затраты собственников купленных квартир на переоценку в комиссиях и судах.

Подробнее


Новости оценки
21.05.2015

В 2014 году и в начале 2015 года, по данным Росреестра, было вынесено около 50% положительных решений по оспариванию результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Учитывая возросшую налоговую нагрузку на бизнес, механизмы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта можно и нужно.
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Недостоверность сведений об объекте недвижимости, предполагает определение фактических ошибок в сведениях и устранение этих ошибок. Это производится в досудебном порядке, специально созданными территориальными комиссиями Управления Росреестра по субъектам РФ с заявлением об оспаривании

Подробнее

24.04.2015

У саморегулируемых организаций оценщиков с 1 июля 2015 года может появиться необходимость размещать на своих сайтах сведения об утвержденной цене, порядке проведения экспертизы отчетов, ее результатах, проводивших ее экспертах и др. Проект Федерального закона N 648549-6 внесен в Госдуму 11.11.2014.
В законопроекте содержится положение, согласно которому утверждение цены проведения экспертизы отчетов должно быть отнесено к исключительной компетенции коллегиального органа управления СРО оценщиков. В то же время полномочие по определению максимальной стоимости проведения экспертизы отчетов для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих физлицам и предназначенных для проживания граждан, садоводства и огородничества, предлагается закрепить за Минэкономразвития России.

Подробнее


Новости Крым
06.02.2015

Уважаемые коллеги!
Составляя график деловых поездок на 2015 год, обязательно отметьте в нем даты 14 – 16 мая. Именно в эти весенние дни в Крыму будет проходить XXIII Международная конференция оценщиков.
Эта ежегодная конференция Российского общества оценщиков, проходящая в разных городах страны, традиционно является площадкой для делового общения и обмена опытом с коллегами из всех регионов без границ СРО, местом приобретения новых знаний и источником самой актуальной информации о новых тенденциях в оценке.
В июне 2014 года «Кубок конференций РОО» был передан самому молодому отделению РОО – Севастопольскому, и наши новые коллеги уже готовы к встрече гостей.
Приглашаем вас принять участие в конференции, встретиться с коллегами и просто посетить цветущий Крым, погулять по белоснежным набережным Севастополя, подышать морским воздухом и оторваться от ежедневных забот.
Темы для обсуждения на Конференции:

Подробнее


Новости Крым
28.01.2015

Государственная кадастровая оценка недвижимости в Крыму и Севастополе должна быть завершена к 2018 году.
Об этом говорится в постановлении правительства РФ, опубликованном на официальном портале правовой информации.
«Необходимо провести государственную кадастровую оценку земель на территории Крымского федерального округа, что является одним из необходимых мероприятий для обеспечения введения земельного налога, предусмотренного законодательством РФ», – говорится в постановлении.
Кроме того, в Крыму и Севастополе планируется начать работы по оцифровке документов, а также перевод документов на русский язык.

тел.: +7-978-014-90-99

Крым, г. Симферополь, ул. Карла Либкнехта, д. 1

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг, домены, создание и продвижение сайтов.